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上海太平洋房屋服務有限公司 房屋交接慎之又慎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-28 · 137人看過

    企業格言真誠在乎,完全托付

    房屋交接是容易引發二手房糾紛的一個環節。交房時,賣方履行交房和結清相關費用義務,買方履行驗收和支付相應價款義務。

    維修資金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。實際操作中,房屋交接時會遇上例外情況,賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經使用。由于買賣合同約定不明確,賣方通常認為維修資金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。買方卻理解為,賣方應當足額繳付后,再將維修資金移至買方名下。因此,在簽訂房地產買賣合同時,應當明確維修資金的結算數額。

    水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。由于雙方疏忽,未于房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用。再回頭結算時,房東早已音訊全無。

    房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具驗收。買方在交房時容易忽視對下水道堵塞和墻面洇水問題驗收。附贈的家電、家具根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所附贈家具、家電的數量和品牌等,或者采用圖像資料作為合同附件。

    戶口遷出問題。按照交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,有些賣方會要求推遲戶口的遷出時間。

    建議買賣雙方采用下述辦法降低交易風險。首先,在簽訂房屋買賣合同時,應當對上述問題進行明確約定。即使發生糾紛,買賣雙方也可以有章可循。其次,將義務與權利捆綁,提高賣方履行交房義務的主動性。交房時間位于交易流程的最后環節,買方應預留一部分相應房款待賣方交房時再支付。最后,房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。對維修資金更名、戶口遷出等無法按期完成的事項,簽訂房屋交接書時將何時完成寫入其中,以便買方將來要求賣方履行。

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任德修律師畢業于遼寧大學法律系，具有多年的律師職業經驗，全國律師協會會員，遼寧省律師協會刑事專業委員會會員。現任遼寧尚書律師事務所主任，高級合伙人。擅長刑事案件，合同案件，公司治理，婚姻家庭案件的業務。

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