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寧波
房子的公攤面積由誰決定
一、房子的公攤面積由誰決定
開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。
二、一般公攤面積比例
一般多層住宅的公攤占10%左右，小高層住宅的公攤占15%左右，高層住宅的公攤占20%左右，甚至30%。這個面積由房地產管理局測繪中心來進行，一般開發商在交付房產證的時候會給業主一個。‘房屋面積測繪報告’或‘面積界定書’的文件(給你的是復印件)里面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況這個文件是具有法律效力的文件!
三、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
四、不應計入的公用建筑空間
不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房;其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
以上的信息告訴我們，在購買房屋時，一定要仔細查看購房合同上面對公攤面積多少的規定，有的售樓部正是以大家對這方面知識的疏漏來蒙騙大家，所以看清合同是關鍵，畢竟買房是一件大事，如果出了問題但又牽了合同，是得不償失的，如果您有任何法律問題，歡迎到律霸網進行免費咨詢。
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