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租賃合同應當具備的內容有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-20 · 775人看過

一、租賃合同應當具備哪些內容

租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長并不利于當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。

根據《合同法》第213條的規定，租賃合同的內容應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限、租賃物維修等條款。

租賃物必須具有合法性，法律禁止流通的物不得出租，例如，出租淫穢錄像帶、出租槍支為非法的無效租賃行為。租賃物原則上應為現存之物，但法律也允許以將來可取得的物作為出租的標的物。另外，租賃物既可以是財產的整體，也可以是財產的一部。例如，房屋的墻壁可以出租給承租人作廣告。但出租財產的一部時，當事人應明確租賃物的使用范圍。

為保護出租人的利益，當事人可以協商約定押金條款，實踐中這種做法比較普遍。押金是出租人要求承租人預付的擔保出租財產的安全以及租金的支付的抵押財產。如果承租人屆時不歸還租賃物及支付租金，出租人就從押金中扣除。但是，押金不能超過標的物本身的價值，并且在私房等大額標的物的租賃中，法律不允許承租人收取押金。

二、租賃合同必須采用書面形式嗎

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

租賃合同訂立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。

以上就是小編為您整理的內容，在租賃合同中，需要明確雙方當事人的身份信息，合同的標的物，合同的違約責任，糾紛解決的方式等具體內容，對押金的數額需要確定。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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