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寧波
【四川房地產律師】老何夫婦與兒媳房屋所有權確認糾紛案
案情簡介
原告老何夫婦訴稱，2011年初，他們看中了一套價值400余萬元的別墅，并向開發商支付了20余萬元的定金。后老何夫婦發現，因其多次逾期未還款，無法辦理房屋貸款，且他們和兒子名下均有多套房產，根據國家限購政策，不但需要額外多支付稅款，首付比例也要提高。當時，兒子小何和女友小趙雖未結婚，但小趙已懷有身孕，老何夫婦遂決定以小趙的名義買房。隨后，在老何夫婦的陪同下，小趙跟開發商簽訂了購房合同，并支付了100余萬元的首付款。三個月后，又以小趙的名義辦理銀行按揭貸款手續，總計近300萬，每月還貸將近1.7萬元。2012年年底，兒子小何和小趙在民政局登記結婚。2013年，該套別墅辦理了房屋產權登記，所有權人為兒子小何和兒媳小趙。之后，小何和小趙因家庭矛盾漸漸出現了婚姻危機老何夫婦認為，該套別墅系他們夫妻二人出資購買，且相應的按揭貸款均由其夫妻負責償還，該房產實際上系其夫妻二人所有，登記在小何夫婦名下只是一個借名關系，因此請求法院確認其夫妻對該套別墅的所有權。對于老何夫婦的起訴，兒子小何堅定地站在父母這一邊，表示父母所言屬實，自己與小趙沒有積蓄，房款一分未付，別墅的所有權理應由其父母所有。然而兒媳小趙卻認為房屋產權清晰，并已依法登記，應受法律保護，不容爭奪。小趙在庭上辯稱，該套別墅當初是作為婚房，公婆和自己母親共同籌辦的，母親也為銀行的近300萬元貸款作了擔保，承擔連帶還款責任;婚后，丈夫小何作為房產共同所有權人，一直在老何夫婦所有的工廠做管理，其工資收入應作為房貸還款的一部分，故老何夫婦所稱由其夫妻二人支付全部購房款明顯是不成立的。
辦案思路及心得
本案屬于所有權確認糾紛案。所有權確認糾紛，是指就所有權的成立、內容及歸屬所產生的民事糾紛。物權確認糾紛包括不動產物權確認和動產物權確認糾紛兩類。不動產物權確認糾紛應由不動產所在地人民法院專屬管轄。處理物權確認糾紛的法律依據主要是《物權法》第33條的規定。根據《中華人民共和國物權法》第九條的規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。現有證據只能表明，訟爭房屋系小趙與房地產開發公司簽訂商品房買賣合同后購買，并且已經依法辦理房屋所有權證和國有土地使用證，權利登記人均為小何夫婦。根據物權公示的原則，訟爭房屋產權理應屬于小何夫婦共同共有。
裁判結果
XX法院依法判決駁回原告老張夫婦的訴訟請求。
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