什么是二手房中介費(fèi)?

二手房中介是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱為居間傭金。目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)在0.5%-3.0%之間浮動(dòng)。

買不成房中介費(fèi)能不能退?

我們先來(lái)看一個(gè)例子：王女士通過(guò)中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問(wèn)題，房子最終沒(méi)有買成。為此王女士想要回中介費(fèi)，但遭中介公司拒絕。回家后，王女士越發(fā)生氣，“即使定金不給退，中介費(fèi)也該退吧!”，王女士認(rèn)為，房子沒(méi)有買成，中介沒(méi)有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費(fèi)。

中介明確告訴購(gòu)房者，“合同里都寫(xiě)明了，如果因?yàn)橘I方原因?qū)е陆灰孜赐瓿桑薪橘M(fèi)不予退還。”，在中介方看來(lái)，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費(fèi)理應(yīng)收取。

在這個(gè)案例中，王女士由于自身資金問(wèn)題，最終沒(méi)能夠買房，但中介的各項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)完成，所以想要退回中介費(fèi)很難。

什么情況可以退回中介費(fèi)?

根據(jù)我們了解中介費(fèi)能不能退，要分三種情況：

第一種：中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);

第二種：中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);

第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)。

現(xiàn)在一般房屋買房合同都是中介準(zhǔn)備好的，要認(rèn)真閱讀條文，對(duì)某些環(huán)節(jié)，如首付款、首付時(shí)間、貸款事宜、過(guò)戶時(shí)間怕有變數(shù)的，應(yīng)該再補(bǔ)充協(xié)議里備注突發(fā)情況，以此防止因己方原因造成房屋交易不能進(jìn)行的違約責(zé)任。

中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn)，為了避免此類糾紛，我們應(yīng)做足買房前的準(zhǔn)備功課，比如計(jì)算家庭財(cái)產(chǎn)、規(guī)劃家庭未來(lái)、評(píng)估還貸能力等，盡可能完成交易。在買房前，要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果對(duì)某些環(huán)節(jié)留有疑慮，要在補(bǔ)充協(xié)議中注明一旦因這些原因造成房屋交易無(wú)法進(jìn)行，可不付或少付中介費(fèi)的說(shuō)明。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。