什么是二手房中介費(fèi)?
二手房中介是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi),也稱為居間傭金。目前沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)在0.5%-3.0%之間浮動(dòng)。
買不成房中介費(fèi)能不能退?
我們先來(lái)看一個(gè)例子:王女士通過(guò)中介公司看中了一套房子,簽了買賣合同交了定金和中介費(fèi)。但因首付不足問(wèn)題,房子最終沒(méi)有買成。為此王女士想要回中介費(fèi),但遭中介公司拒絕。回家后,王女士越發(fā)生氣,“即使定金不給退,中介費(fèi)也該退吧!”,王女士認(rèn)為,房子沒(méi)有買成,中介沒(méi)有盡到義務(wù),應(yīng)該可以退中介費(fèi)。
中介明確告訴購(gòu)房者,“合同里都寫(xiě)明了,如果因?yàn)橘I方原因?qū)е陆灰孜赐瓿桑薪橘M(fèi)不予退還。”,在中介方看來(lái),他們已經(jīng)完成了介紹房子,促成交易,履行了居間義務(wù),中介費(fèi)理應(yīng)收取。
在這個(gè)案例中,王女士由于自身資金問(wèn)題,最終沒(méi)能夠買房,但中介的各項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)完成,所以想要退回中介費(fèi)很難。
什么情況可以退回中介費(fèi)?
根據(jù)我們了解中介費(fèi)能不能退,要分三種情況:
第一種:中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi);
第二種:中介未促成交易,無(wú)權(quán)收取中介費(fèi),但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);
第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因中介原因最終無(wú)法完成交易,中介須全額退回中介費(fèi)。
現(xiàn)在一般房屋買房合同都是中介準(zhǔn)備好的,要認(rèn)真閱讀條文,對(duì)某些環(huán)節(jié),如首付款、首付時(shí)間、貸款事宜、過(guò)戶時(shí)間怕有變數(shù)的,應(yīng)該再補(bǔ)充協(xié)議里備注突發(fā)情況,以此防止因己方原因造成房屋交易不能進(jìn)行的違約責(zé)任。
中介費(fèi)的糾紛在二手房交易中并不少見(jiàn),為了避免此類糾紛,我們應(yīng)做足買房前的準(zhǔn)備功課,比如計(jì)算家庭財(cái)產(chǎn)、規(guī)劃家庭未來(lái)、評(píng)估還貸能力等,盡可能完成交易。在買房前,要盡可能多的核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押情況。如果對(duì)某些環(huán)節(jié)留有疑慮,要在補(bǔ)充協(xié)議中注明一旦因這些原因造成房屋交易無(wú)法進(jìn)行,可不付或少付中介費(fèi)的說(shuō)明。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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