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寧波
如何防范預售商品房產權風險
如何防范預售商品房產權風險
決定購房前，建議你先考察一下開發商的資質，內容包括：
開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書;該商品房是否屬于共同開發的房地產，如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意;開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格;
要仔細驗證“五證”，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。
為防“移花接木”，開發商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。
此外，還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過期則不要購買。
買期房是，由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。了解了購買期房有什么產權風險，購房者買期房時一定要注意開發商是否有相關的行為，根據如何防范預售商品房產權風險里的提示，維護自己的權益。
購買期房有什么產權風險
1、部分產權。某些企業因效益不好，將企業自管房屋(如集資建房)以低于市場價向社會公開發售，購房者最終得到的是部分產權房屋。
2、農村集體土地上開發經營的商品房。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。
3、聯建的商品房。聯建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯合開發建設商品房。提供土地的一方大多數是通過國家劃撥方式取得土地使用權，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯建房屋未向國家繳納地價款，最終購房者無法取得房屋產權證。
4、改建房屋。某些企業或單位，將自有的辦公樓進行裝修、改造后進行預售。
5、開發商從房地產項目的建設用地規劃、立項、工程規劃、工程施工到銷售等未經法定程序審批，因此該建設項目違法，購房者也就無法取得商品房產權證。
以上內容就是相關的回答，如果需要預防購買期房所考慮到的產權風險，那么必須要審查對方的資質證書還有營業執照，必須要求全部真實有效，而且還應當考察一下開發商在之前建筑的房子是否有較好的口碑，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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