建議不要輕易購買這類房屋;房產的認定是以權屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是所有權人。

除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產，是針對特定人員的。

如果可以辦理房產證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉多少手，也要等第一任的房產證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給最后購買者。

戶區改造的房子一般在五年內無法辦理過戶手續的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任即可。

購買棚改房應謹慎

案情介紹

2012年9月原告董某某在58同城看到馬某出賣齊齊哈爾市龍沙區吉祥小區12號樓2單元6層2號的賣方信息，之后原告通過馬某了解到該房的產權人系馬某的母親高某某，并得知該房系棚改動遷房。同年9月5日原告與二被告簽訂了購房協議，協議約定，賣方高某某、馬某將齊齊哈爾市龍沙區吉祥小區房屋一套，建筑面積49.14平方米，以人民幣210,000.00元出售給董某某。原告先交首付110,000.00元的現金，之后原告用高某某的房照在工商銀行辦理的抵押貸款100,000.00元，并將該款打至馬某的銀行卡上。貸款后原告按月向銀行償還貸款及利息，并于2013年將該筆貸款償還完畢。2012年10月原告入住該房居住至今。該房取得產權證的時間為2009年6月5日。現原告無法辦理更名過戶手續，因此訴至法院要求解除原、被告簽訂的房屋買賣協議，被告退還購房款210,000.00元及賠償原告利息損失40,410.00元。

案件焦點

原告明知該房產無法更名過戶與被告簽訂的房屋買賣協議是否有效。

法院裁判要旨

齊齊哈爾市龍沙區人民法院經審理認為，原告董某某與被告高某某、馬某簽訂的房屋買賣協議系雙方意思真實表示，且不違反國家法律和行政法規關于強制性的效力規定，因此，該買賣協議有效。原告在簽訂該協議時明知該房為棚改房，就應知棚改房的相關政策，現不能更名過戶不屬協議應予解除的法定情形，故該協議應繼續履行，駁回原告訴訟請求。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條之規定，判決如下：

駁回原告董某某的訴訟請求。

案件受理費5,056.00元，由原告承擔。

法官后語

案件審理時齊齊哈爾市關于棚改房有相應的政策五年內不允許更名過戶，但由于棚改房價格較低因此很多群眾在明知此政策的情況下，雙方私下進行房屋買賣的交易，簽訂房屋買賣協議。這種情況下雙方簽訂的買賣協議雖不符合政策規定，但雙方自愿合法有效，故應繼續履行。因此，該案警示群眾在購買此類房屋時應了解相關政策法規，應了解簽訂房屋買賣協議的后果。否則，不利后果只能自己承擔。

只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任即可。

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