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寧波
購買小產權房的風險包括哪些
但是不可否認，購買小產權房確實存在不少風險，購房者在購買時應該對此做到心中有數。
風險一：沒有產權，辦不了房產證。小產權房因為沒有完全產權，是不允許向集體以外的人銷售的，并且沒有房產證也就辦不了過戶手續。所以小產權房不太容易出售，而且也不具備增值的空間。
風險二：被拆遷也難獲補償。如果購房人購買的是在建小產權房，在房屋建成前相關部門出臺整治政策，可能該在建項目就會被強制拆除，購房人就會陷入賠了夫人又折兵的尷尬境地。即使成功購買了小產權房也并不意味從此可以高枕無憂。因為小產權房沒有國家認可的產權證，一旦發生拆遷，購房人是無法獲得拆遷補償的。
風險三;房屋質量難以保證。普通商品房都有法律規定的保修期，開發商在保修期內對房屋質量負責。但是無人對小產權房建筑質量把關，偷工減料的現象非常常見，存在一定的安全隱患，而且一旦出現質量問題，購房者也只能自己想辦法解決。
風險四：遇到糾紛不受法律保護。現行法律法規是針對產權人的權益保障進行規定的，業主在法律上指的是房屋產權所有人，小產權房無法登記備案，購房人也不具備業主身份，所以無法行使業主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。
雖然目前很多人看好小產權房轉正，但是也要正視客觀存在的風險。而且即使將來小產權房真能轉正，也需要繳納一筆土地出讓金，在價格上將與普通商品房十分接近，廉價的優勢也將不復存在了。
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