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寧波
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險包括哪些
但是不可否認(rèn)，購買小產(chǎn)權(quán)房確實存在不少風(fēng)險，購房者在購買時應(yīng)該對此做到心中有數(shù)。
風(fēng)險一：沒有產(chǎn)權(quán)，辦不了房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房因為沒有完全產(chǎn)權(quán)，是不允許向集體以外的人銷售的，并且沒有房產(chǎn)證也就辦不了過戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房不太容易出售，而且也不具備增值的空間。
風(fēng)險二：被拆遷也難獲補償。如果購房人購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，在房屋建成前相關(guān)部門出臺整治政策，可能該在建項目就會被強制拆除，購房人就會陷入賠了夫人又折兵的尷尬境地。即使成功購買了小產(chǎn)權(quán)房也并不意味從此可以高枕無憂。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證，一旦發(fā)生拆遷，購房人是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>
風(fēng)險三;房屋質(zhì)量難以保證。普通商品房都有法律規(guī)定的保修期，開發(fā)商在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。但是無人對小產(chǎn)權(quán)房建筑質(zhì)量把關(guān)，偷工減料的現(xiàn)象非常常見，存在一定的安全隱患，而且一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者也只能自己想辦法解決。
風(fēng)險四：遇到糾紛不受法律保護。現(xiàn)行法律法規(guī)是針對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保障進行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。
雖然目前很多人看好小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，但是也要正視客觀存在的風(fēng)險。而且即使將來小產(chǎn)權(quán)房真能轉(zhuǎn)正，也需要繳納一筆土地出讓金，在價格上將與普通商品房十分接近，廉價的優(yōu)勢也將不復(fù)存在了。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業(yè)于河北大學(xué)法律專業(yè)。以優(yōu)異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業(yè)于河北神威律師事務(wù)所，現(xiàn)為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設(shè)民商事專業(yè)委員會，公益與公共法律服務(wù)專業(yè)委員會委員，擔(dān)任多家政府、企事業(yè)單位常年法律顧問。 業(yè)務(wù)方面：法律理論功底扎實，自執(zhí)業(yè)以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經(jīng)驗以及辦案經(jīng)歷，業(yè)務(wù)能力強，作為專職律師培養(yǎng)了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩(wěn)理性，責(zé)任心強；能夠設(shè)身處地的站在當(dāng)事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執(zhí)業(yè)理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權(quán)益，贏得當(dāng)事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務(wù)所系A(chǔ)AA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創(chuàng)鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯(lián)系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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