通過中介買賣房屋需要注意的問題

一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到~因?yàn)榇_實(shí)有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。

二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見面，大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般都不會(huì)約房客雙方見面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒有落實(shí)好，特別沒有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價(jià)格時(shí)候，一定要要求見房東。

三、買二手房盡量找大中介，直營(yíng)房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個(gè)門頭幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來資產(chǎn)不過二十萬，怎么保障客戶幾百萬的簽約合同~而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不差這個(gè)小錢，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。

四、買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過來，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關(guān)于親友團(tuán)和律師：親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥肀硎緦?duì)你的關(guān)愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負(fù)面意見。再就是律師，我從業(yè)4年來，從沒有成功簽約過帶著律師過來買房的客戶，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東方極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果談崩了，后來我們分析，帶著律師過來的單子談崩最主要的原因就是律師不是為了買賣成交而來，而是為了表現(xiàn)他們的專業(yè)而來的~

六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)：任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關(guān)注點(diǎn)放在其他細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同的時(shí)候配合中介留物業(yè)押金，簽約時(shí)注意看房東帶過來的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，切記。

七、私單：四年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴我，通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十個(gè)有八個(gè)都買貴了，道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不給你落了，而且這樣直接談價(jià)格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶最終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多，我記得最多的一次是麥島錦園的一個(gè)單子，買主多花了17萬，唉，真是無語(yǔ)~

八、一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對(duì)的，比如說，這個(gè)房子和同類房子相比是性價(jià)比最高的。這樣說是不是有點(diǎn)矛盾?我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價(jià)格買最好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來的，買房子要理性。

九、關(guān)于升值潛力：很簡(jiǎn)單，你看看周邊，如果你想買的那個(gè)小區(qū)，周邊沒空地房子都蓋滿了，附近也沒有什么大的商場(chǎng)要開業(yè)，也沒有什么學(xué)校要新建，也不會(huì)有地方再建公園，那么，這個(gè)小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會(huì)比別的地方漲的特別快和特別高~

十、你非專業(yè)，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見得是性價(jià)比最高的，如果你的房子只是買來投資而不是單純的自住，那么就找一個(gè)值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀察這個(gè)經(jīng)紀(jì)人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高，他還不為所動(dòng)，那么這個(gè)人基本上就行了。