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寧波
關于小產權房的清理最新規定
通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
全國兩會期間，國土部部長徐紹史表示，今年開始試點的治理小產權房，將為下一步大規模的清理做準備。3月15日，記者從國土資源部相關人士處了解到，試點治理小產權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜絕小產權房的繼續發展，再分情況治理已售的小產權房。
清理小產權房的政策由來已久，但一直以來執行力度并不大，從2011年以來，業內明顯感覺到政策越來越嚴厲。隨著土地的日益稀缺和政策逐漸嚴厲，小產權房開發商的日子越來越不好過了。地稀缺讓鄉鎮也越來越意識到土地的價值，隨著小產權房的地價越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在漲價，而房價卻持續低迷，小產權房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴厲，甚至已經出現了小產權房開發商被送上法庭的事件，現在越來越多的開發商正在退出小產權房開發。
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