一、開發(fā)商交房超過期限怎么辦（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告最好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

民法典生效之前的規(guī)定：最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、買房應(yīng)當(dāng)注意哪些問題

1、五證要齊全，缺一不可。

五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售、銷售許可證》，尤其是《銷售許可證》，如果沒有此證，銷售商說得再好，也不要動心。還要注意，不要以為能在正規(guī)交易會上參展的都是手續(xù)齊全的物業(yè)，不少是魚目混珠。

2、購房雜費。

現(xiàn)在的銷售商一般都會打出誘人的低價，但您千萬不要貪圖小利，因為后面可能有一長串零碎錢，讓您掏出一個不小的數(shù)目，實在是占小便宜吃大虧。通常買房人要交際的雜費只有契稅、印花稅、手續(xù)費，契稅為房價的4%，印花稅為0.5%，均屬國家規(guī)定；而銷售商通常在手續(xù)費上做文章，說是代XX收而不說自己收，不明真相者會信以為真而上當(dāng)，遇到這類銷售商，最好要求他把收費依據(jù)拿出來看，或到有關(guān)部門核實，別輕易交錢。

3、按揭產(chǎn)權(quán)歸屬要澄清。

目前按揭買房有較大誘惑力，但對產(chǎn)權(quán)證有疑問，如能不能拿到?什么時候拿到?是不是按揭期滿才到手?有的銷售商就抓住客戶對按揭陌生這點騙客戶，告訴客戶什么時候可拿到，但要交銀行保管，直到還清貸款為止，這可能又是個謊言，是為自己不能及時為住戶辦好產(chǎn)權(quán)證打埋伏。實際上銀行是可以不拿產(chǎn)權(quán)證的，只要購房人拿產(chǎn)權(quán)證和銀行一起到房地產(chǎn)局辦一個抵押登記手續(xù)，銀行得到一份《他項權(quán)利證書》，在房產(chǎn)證上要作為抵押備注，由購房人自己保管。

以上知識就是小編對“開發(fā)商交房超過期限如何處理”問題進(jìn)行的解答，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，要求開發(fā)商盡快交付房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。