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因政策原因辦不下貸款想退房

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-31 · 571人看過

因政策原因辦不下貸款想退房

去年3月7日，市民吳X看中宿遷市**置業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)的一套房子。4月2日，他將28萬余元首付款交到售樓部，并簽訂了《商品房買賣合同》，其中約定，余款42萬元以銀行按揭方式支付。就在吳X等待銀行通知其簽訂按揭貸款合同之際，4月18日卻被告知：國務院關于住房貸款問題下發(fā)了一個通知，可能按揭貸款一時半會兒辦不下來，請您還是湊點錢，把余款交了吧!這讓本來認為可以輕松購得第3套住房的吳-寧一下子蒙了。

遭遇如此境遇，吳X選擇退房。但這時他發(fā)現(xiàn)首付款拿不回來了，他只好一紙訴狀將開發(fā)商告上了法院。吳X的理由是，國家政策調(diào)整屬于不可抗力，開發(fā)商應該同意他的退房請求。不過開發(fā)商一方卻認為，國十條并不能成為原告要求退款的理由，因為雙方所簽補充協(xié)議已約定，由于政策調(diào)整及其他原因?qū)е略娌荒苋〉觅J款，這個風險應該由原告自己承擔。

按揭貸款不成能否退房

法院在當庭多次調(diào)解未成的情況下，啟動了聯(lián)動調(diào)解模式，通過與房地產(chǎn)公司總部、企業(yè)所在地建管等部門共同做工作，最后終于達成調(diào)解協(xié)議。法院之所以這樣是因為訂立合同時雙方都無法預見政策的走向，而繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，應適用情勢變更原則解除合同，以維護交易的公平性。不過，吳-寧終止合同的理由并不是不可抗力，所謂不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，在現(xiàn)實生活中多指因自然災害導致不能履行合同的情況。此案適用情勢變更原則，盡管情勢變更在《合同法》中沒有明確提及，但在近年來在司法審判中常常涉及。

購房者和銀行簽訂合同時，在銀行提供的合同中，對國家利率變化時怎樣還款約定得很清楚，因此這不能成為解除合同的條件和理由。利率有提高的時候，但利率也有下調(diào)的時候啊。

在國家調(diào)控的大政策下，應充分對自己的還貸能力仔細衡量，注意樓市中的政策風險，防止因此造成自己更大的損失。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到因為貸款不能辦的情況是不能夠成為解除購房合同的條件的，所以購房者自然也不能夠退房。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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