購房者不收房,開發商怎么處理

預售商品房符合交付條件后，開發商會向購房者發出入戶通知，明確辦理房屋交接手續的具體日期。通常情況下，購房者都希望按時或者提前拿到房屋，但偶爾也會發生購房者無法按時收房如出差在外，或者因產生房屋買賣糾紛而拒絕收房。

一般來說，購房者在約定期限內無正當理由不去辦理交房手續，開發商房屋買賣合同中的相關風險責任得以減免，轉由購房者承擔相關責任。

我國《合同法》規定，標的物毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，在交付后由買受人承擔。由于買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

具體到購房者延遲收房的情形就是，如果無正當理由，在開發商通知購房者交房后，無論購房者是否辦理了交房手續，接收房屋與否，收房截止日期后該房屋毀損、滅失的，其風險均由購房者承擔，而且自截止日期后因該房屋發生的物業管理等相關費用也由購房者承擔。另外，如因延期收房而導致開發商管理、維護房屋支出的，相關費用也由購房者承擔。

何時購房者可拒絕收房

首先，房屋沒有達到合同約定的交房條件。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發商承擔責任。

其次，沒有達到法律規定的交付使用條件。例如未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。

法定的交付條件大致有以下四點：

(一)工程竣工驗收合格；

(二)取得竣工驗收備案證明；如《工程竣工驗收備案表》、應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的驗收文件、施工單位簽署的工程質量保修書等；

(三)商品房的面積已完成最終測繪；

(四)水、電等正常的居住使用條件；開發商出具《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

其中購房者最重視的、較難把握的是房屋的質量問題，在司法實踐中，房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，購房者不要在此問題上過多糾纏，只要開發企業出示質量驗收合格證，便可先收房，待商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規定，購房者有權請求解除合同(退房)并要求開發企業賠償經濟損失。

另外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同(退房)。至于其他的一般性問題，如一般性的漏水、細小裂縫等，可由雙方協商解決，要求開發企業在一定工作日內完成整改工作。

房屋驗收怎樣才算合格

1、房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

2、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

3、高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

4、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

5、高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

6、房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

以上知識就是小編對“購房者不收房，開發商如何處理”問題進行的解答，如果購房者因有事暫時不能驗收的，開發商可以暫緩驗收的時間，如果購房者無故長期不驗收的，責任由購房者承擔。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。