對于房子是每一個人都會想要購買的需要，以及對于房子的購買是需要經(jīng)過很多的手續(xù)辦理以及流程的，那么對于二手房的購買也是需要進行合同簽訂的，那么房子的購買也是會產(chǎn)生一系列的糾紛，這又該如何處理，我們就來進行探討吧。

遇到房產(chǎn)糾紛應當怎么辦

二手房買賣交易程序比較復雜，歷時較長，糾紛在所難免。當發(fā)生糾紛時，對于購房者來講，需要做兩件事，一是通過中介直接與對方積極協(xié)商解決，找到糾紛發(fā)生的原因，對于因誤會產(chǎn)生的糾紛要消除誤會；不要激化矛盾，盡量保證交易可以順利進行。如果是政策原因?qū)е录m紛，可以在互諒互讓的基礎上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。二是保存好證據(jù)，當然賣方毀約時，購房人也無須擔心，保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄，積極運用法律保護自身權(quán)益。及時找專業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢，做好應對方案，該調(diào)取的證據(jù)要進行調(diào)取，為訴訟做好充分的準備，防止損失進一步擴大。對于向房地產(chǎn)主管部門或公安部門投訴不是最好方法，上述部門很難介入民事糾紛，反而會耽誤時間。

哪些房子不能辦理按揭貸款

針對這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：

(1)沒有房產(chǎn)證的；

(2)舊城改造內(nèi)的房屋；當?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記；

(3)土地使用權(quán)已抵押的房屋；

(4)已經(jīng)被依法查封凍結(jié)的房屋。

貸款比較困難的房屋有：

(1)集體土地上的房屋；

(2)房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。

二手房買賣能繞開經(jīng)紀人嗎

律師建議，買賣雙方最好不要繞開經(jīng)紀人。接受了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的房源信息，繞過他就違反了誠實信用的原則。

(1)經(jīng)紀人為購房者提供房源信息是最大的價值體現(xiàn)，既然接受了服務就應支付費用；

(2)買賣雙方非專業(yè)人士，對貸款銀行、過戶部門、稅務部門的工作流程及整個購房流程都不了解，會導致辦理時間拉長；

(3)雙方缺乏基本的信任，會由于一些小的分歧而引發(fā)大的矛盾，而如果有經(jīng)紀人從中斡旋，能化解矛盾。選擇經(jīng)紀公司與選擇律師一樣。要選擇相對大一些公司，大公司業(yè)務知識培訓相對完備，合同版本相對完善。還要注重選擇經(jīng)紀人，要選擇工作經(jīng)驗相對豐富的經(jīng)紀人提供服務。

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

以上就是律霸網(wǎng)小編對于房子糾紛的相關問題，那么對于房子糾紛又是該通過什么樣的手段以及方式進行處理，那么接下來就由律霸網(wǎng)小編對于遭遇房產(chǎn)糾紛應該怎么辦的相關知識的具體的介紹，希望可以跟大家進行進一步的了解。