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寧波
房屋交易需夫妻一起簽字嗎
一、房屋交易需夫妻一起簽字嗎
房屋是屬于夫妻共同擁有的，出售房屋的時候要夫妻雙方同意，如果一方不能去簽訂合同的，要出具書面同意書簽字才有法律效力。
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、共有房屋怎么出售
如果你只是共有人之一，在不經過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產糾紛，甚至承擔法律責任。
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到所有共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的收益依法進行分割即可。
另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉讓或者贈與的方式來辦理房屋過戶的手續，從而使共有房屋變成你個人所有的房屋，這時你就可以自行處置該房產了。不過，這種情況大多發生在親屬之間，比如父母買的房子贈與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉讓房屋的形式是較為常見的。
三、夫妻共同房屋怎么分割
夫妻共有房產如何分割，主要內容如下：
夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。
(一)婚前取得產權證的
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續，而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
(二)婚后取得產權證的
還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋，就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。
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