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寧波
購房者如何避免買到爛尾樓
實際上拿不到房子，銀行還房貸，是兩個法律關系。購房者和開發商之間是房屋買賣關系。銀行按揭，是銀行借錢給購房者，讓購房者拿著這筆錢去買房，銀行和購房者之間是借貸關系。銀行足額借錢給購房者，沒有過錯，購房者不能以現在拿不到房子而不還銀行的錢。
聽起來好像很合理，但是對于購房者的來說，很無氣惱。這種情況要如何解決，看看以下兩個辦法對你有沒有幫助：
首先，查看開發商是否還有其他資產可供查封，可以以開發商沒有履行交房，合同違約要求賠償。前提是開發商有其他資產可做賠償。如果不行，以前也出現過所有業主自己湊錢把房子蓋完，自行收房的情況。
第二，要看開發商房屋爛尾，是不是把建設款項挪作他用。一般現在建設款項都是專款專用，放在監管賬戶里，錢款的支出必須與工程有關。如果開發商挪作他用了，那么監管單位，比如房管部門，還有監管賬戶設立的銀行，可能屬于監管失責，需要承擔責任。
如何避免買到爛尾樓?
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
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