十個步驟讓你輕松購房

流程一：明確買房用途

買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。

用途不同考慮的事情也不一樣：

剛需自?。嚎紤]周邊的生活配套，例如超市、市場、醫(yī)院、學校等，還要考慮物業(yè)、周邊交通;

投資者：樓盤的性價比及升值潛力。

流程二：準備資金

買房資金大約分三大塊，當然最重要的還是房款，房款中需要立刻準備的就是首付。

一是首付

首套房一般要準備20%-25%首付，部分限貸城市可能需要30%，二套房普遍30%。

二是稅費

新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。

二手房一般需要承當中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五唯一住房)。

三是裝修支出

裝修費用由業(yè)主自行確定。

流程三：選地段

如果是自住的話，根據你和家人的上班時間選擇地段，如果是投資的話，根據區(qū)域規(guī)劃綜合判斷地段的升值潛力之后再作決定。

流程四：選樓盤

購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。

流程五：選配套設施

配套設施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。

流程六：確定房屋面積

房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。

確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風水學上對主人身體不好，太小了，顯得擁擠。

流程七：選戶型和樓層

中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。

戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關注的幾點，滿足了就可以買了。

流程八：核實五證二書

五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。

流程九：簽合同

簽合同要注意以下幾點：

1、是否規(guī)范的制式合同，

2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內容，

3、“不可抗力”的認定是否合理

4、確定違約責任。

流程十：收房

收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。