十個(gè)步驟讓你輕松購(gòu)房

流程一：明確買房用途

買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對(duì)自己參考的要素權(quán)重進(jìn)行分析。

用途不同考慮的事情也不一樣：

剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等，還要考慮物業(yè)、周邊交通;

投資者：樓盤的性價(jià)比及升值潛力。

流程二：準(zhǔn)備資金

買房資金大約分三大塊，當(dāng)然最重要的還是房款，房款中需要立刻準(zhǔn)備的就是首付。

一是首付

首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，部分限貸城市可能需要30%，二套房普遍30%。

二是稅費(fèi)

新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差(多退少補(bǔ))、印花稅。

二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個(gè)稅(非滿五唯一住房)。

三是裝修支出

裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定。

流程三：選地段

如果是自住的話，根據(jù)你和家人的上班時(shí)間選擇地段，如果是投資的話，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃綜合判斷地段的升值潛力之后再作決定。

流程四：選樓盤

購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤，這類開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。

流程五：選配套設(shè)施

配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。

流程六：確定房屋面積

房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。

確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。太大了，顯得房屋太空，在風(fēng)水學(xué)上對(duì)主人身體不好，太小了，顯得擁擠。

流程七：選戶型和樓層

中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑;低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。

戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。

流程八：核實(shí)五證二書(shū)

五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。

流程九：簽合同

簽合同要注意以下幾點(diǎn)：

1、是否規(guī)范的制式合同，

2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，

3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理

4、確定違約責(zé)任。

流程十：收房

收房要查驗(yàn)兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。