在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣區分訂金與定金的不同點
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實際情況慎重行事。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網上立案可以撤回嗎
2020-12-08投資人與合伙人的區別
2021-01-18征收房屋應先補償后搬遷
2021-02-20如何妥善處理農村宅基地使用權糾紛
2020-12-29離職后公司扣款合法嗎
2021-02-10保全債權是如何保全的
2021-02-08校園體育運動中的侵權責任歸屬
2020-12-01土地使用權轉讓稅費怎么算
2020-11-20在哪些情形下勞動合同將會終止效力
2021-02-12勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07河南技校女生實習期間汞中毒賠償調解結案
2021-01-13旅游人身意外險有什么規定
2021-01-14家庭財產保險的保險責任
2020-11-10保險人的概念是什么
2021-02-11保險公司能否免責
2021-03-20工資中繳納失業保險的份額是多少
2021-01-02事故中被保車無責任,保險公司是否需要理賠
2020-12-28什么是保險責任
2020-12-04被保險人是什么,有什么權利義務
2020-12-06責任準備金
2020-11-24