交房驗房中注意的法律問題

1、在沒有驗收房屋前，購房者不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，交鑰匙這個環節的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領取越是之后，驗房時發現的房屋問題，開發商只承擔對房屋質量的包修責任，沒有逾期交房的壓力。

2、房屋質量問題及應對方法

依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。所以，在提醒大家簽合同時要明確的約定一些相關的責任。

對于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問題時，購房者不能由此拒絕接收房屋。但是，購房者有權要求開發商交對上述質量問題承擔責任。

入住后應注意的法律問題

1、電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2、房屋質量有問題與繳納物業費不沖突

最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。所以，物業公司依合同履行了物業服務后，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。

3、承租人不交物業費，業主承擔責任

業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時并未免除業主支付物業費的責任。

4、業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業為小區提供物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

買房是一件大事，買房也有風險，這其中出現的一些問題，大家要清楚其中的解決辦法和規避的方法。希望大家在購房的活動中能更加的謹慎，保證自己的權益不受損害。