“一房多賣”的問題由來已久，屢禁不止。一些開發(fā)商因為利益驅使、防止資金鏈斷裂、經(jīng)營不善等原因，竟然將一套房屋同時賣給兩人甚至多人，嚴重損害了購房者合法權益。這種非法行為，長期得不到有效監(jiān)管和懲處，以致問題越拖越復雜。那么為何法律明令禁止一房多賣而開發(fā)商卻頂風作案呢?這背后到底有什么貓膩呢?

一、如何看待一房多賣問題

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個商品房買賣合同關系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權的認定問題。在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個買受人均主張對標的物的所有權時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權，是解決此類糾紛的一個重要問題。

一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權益，也損害了購房秩序，是造成房價居高不下的原因之一。因為賣房者在買房后，為了獲得更高的經(jīng)濟利益，經(jīng)常出現(xiàn)利用房產(chǎn)未過戶前的空隙去一房多賣。購房者在買房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣，若無應盡快做房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、如何處理一房多賣問題

結合商品房買賣的實踐，我們可以按照以下原則處理：

1、如果在商品房多重買賣關系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權。

2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權人：

(1)有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。

(2)如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權。

(3)數(shù)個購買人既未辦理產(chǎn)權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標的物的所有權。

(4)商品房尚未辦理所有權轉移登記手續(xù)，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實現(xiàn)債權人的買受人取得商品房的所有權。

(5)其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務。

如果您現(xiàn)在也遇到了一房多賣的情況，對此感到很苦惱，您可以對照以上條款根據(jù)自己現(xiàn)在的狀況分析一下自己現(xiàn)在的狀況，然后再做出相應的補救措施，維護自己的利益。希望可以解決您的問題。如果您的問題比較復雜，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。

“一房多賣”的問題由來已久，屢禁不止。一些開發(fā)商因為利益驅使、防止資金鏈斷裂、經(jīng)營不善等原因，竟然將一套房屋同時賣給兩人甚至多人，嚴重損害了購房者合法權益。這種非法行為，長期得不到有效監(jiān)管和懲處，以致問題越拖越復雜。那么為何法律明令禁止一房多賣而開發(fā)商卻頂風作案呢?這背后到底有什么貓膩呢?

一、如何看待一房多賣問題

商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個商品房買賣合同關系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權的認定問題。在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個買受人均主張對標的物的所有權時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權，是解決此類糾紛的一個重要問題。

一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權益，也損害了購房秩序，是造成房價居高不下的原因之一。因為賣房者在買房后，為了獲得更高的經(jīng)濟利益，經(jīng)常出現(xiàn)利用房產(chǎn)未過戶前的空隙去一房多賣。購房者在買房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣，若無應盡快做房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、如何處理一房多賣問題

結合商品房買賣的實踐，我們可以按照以下原則處理：

1、如果在商品房多重買賣關系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權。

2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權人：

(1)有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。

(2)如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權。

(3)數(shù)個購買人既未辦理產(chǎn)權登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標的物的所有權。

(4)商品房尚未辦理所有權轉移登記手續(xù)，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實現(xiàn)債權人的買受人取得商品房的所有權。

(5)其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務。

如果您現(xiàn)在也遇到了一房多賣的情況，對此感到很苦惱，您可以對照以上條款根據(jù)自己現(xiàn)在的狀況分析一下自己現(xiàn)在的狀況，然后再做出相應的補救措施，維護自己的利益。希望可以解決您的問題。如果您的問題比較復雜，我們律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。