在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未經共有人同意的房產能擅自出售嗎
所謂共同共有關系是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等權。一般多發生在特殊身份關系的當事人之間，例如夫妻，合伙之間。共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自出售未經其他共有人同意的房產的行為無效。
買賣交易中所謂合法出售方即產權證上所有權利人，如房屋產權人為多人共有，在進行交易時所有產權人必須親自簽署居間協議，該居間協議才真實有效，產權證上的任一權利人如不能親自簽署居間協議，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人簽署居間協議。如共有產權人為全部到場簽署居間協議，而下家業已簽署了居間協議，該協議只能算部分有效。
為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產，購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載，如果確為共有財產，則要查明是否有其他共有人的書面同意，如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的，必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。
共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的，例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。同時也可以因其他原因而消滅，如共有物滅失、轉讓給他人等。共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻的大小，適當照顧共有人的生產、生活的實際需要等情況。但除此之外，分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定，如法定繼承中分割共同繼承的遺產，應按照法律規定的遺產分配原則進行。至于分割方法，共有人在不損害共有物價值的前提下，可以選擇采取實物分割、變價分割、作價補償等方法。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產繼承協議書如何寫
2020-12-15擔保協議不寫借款人可以嗎
2021-01-20傷殘鑒定程序怎么辦理?
2020-12-17拆遷賠償費是否是婚前財產
2020-12-25離職了工資要次月發這違法嗎
2020-12-09危房改造不批如何投訴
2021-01-28小產權房的物權轉移的生效要件是什么
2021-02-13單位違法解除勞動合同 職工可要求經濟賠償金
2021-02-17員工有精神病怎么辦
2020-12-19工會會員享有哪些權利
2021-03-19試用期勞動合同怎么寫
2021-01-13培訓機構教師試用期工資標準
2021-01-22非法辭退員工一定要經過勞動仲裁嗎
2021-02-01壽險合同成立后可以做變更嗎
2020-11-21交通意外險何時不理賠
2021-02-27保險合同本人抄約部分不是本人抄的,字是自己簽的,可以投訴嗎
2020-11-10保險合同各條款的變更和更正
2021-01-24交通事故法院判決后保險公司賠嗎
2020-11-20被保險人從第三者取得損害賠償的,保險人還用賠償嗎
2021-01-10河南新鄉律師 告知義務的范圍的一保險合同糾紛的代理詞
2020-11-11