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補差商品房需要繳納的費用有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 628人看過

商品房買賣合同第五條規定：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房時，出賣人在買受人提出退房之日起30天將買受人己付款退還給買受人，并按中國人民銀行同期定期存款利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

一般來說，在業主收房之前需要提前繳納的費用是：

1.一年的物業費。

2.當年的供暖費。

3.公共維修基金。

4.房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)。

5.有些需要開發商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)。

6.如需要開發商代為辦理產權證和契稅的還需要交代辦費。

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