隨著“京十五條”政策出臺，昨晚，市住建委發(fā)布《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》，對購房程序做嚴格要求。從今天開始，居民家庭提交的購房信息，將按“提交材料—初步核查—核驗—網(wǎng)簽—房屋登記部門核對—房屋登記”的辦理流程，經(jīng)過多道核驗把關(guān)。

按《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》要求，購房必須的手續(xù)和流程應包括：

本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和復印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

在購房人提交這些材料以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門將在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，就可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)了。

網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務窗口還會將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，并在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。

這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果資料翔實無誤，將給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

據(jù)了解，本市市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門還將會同相關(guān)部門，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行限購政策情況的檢查，發(fā)現(xiàn)未嚴格執(zhí)行限購政策、未嚴格核查購房家庭有關(guān)材料的，依法嚴肅處理。

釋疑

“居民家庭已擁有住房”認定節(jié)點在哪里？

居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。在“京十五條”中，對于房產(chǎn)界定用的是“擁有”這種表達方式，采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產(chǎn)，即“認房”。即便以前貸款買過房，本市戶籍家庭如果名下只有一套房或無房，都可以再新購買住房。

何為本市戶籍居民家庭？配偶購房信息能查到嗎？

按照此前出臺的規(guī)定，一個家庭的概念，就是一對夫妻加一個未成年的孩子，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

目前二代身份證已經(jīng)普及，即使雙方戶口不在一地，身份證條形碼中也能調(diào)出相應信息，能查到其婚姻情況和配偶名下房產(chǎn)信息。