一、戀愛期間合伙買房

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?

1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。

2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、如果購房時(shí)無貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果購房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況

分為如下兩種情況：

1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。

2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。

四、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬

1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

五、婚前房產(chǎn)證上加名字要征3%契稅

新婚姻法出臺后，頓時(shí)引起房產(chǎn)證加名字風(fēng)波，很多夫妻都去辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是它也分2種情況：婚前房產(chǎn)證上加名字和婚后房產(chǎn)證上加名字，那么，他們之間有什么區(qū)別呢?

1、婚前房產(chǎn)證上加名字。

變更多少產(chǎn)權(quán)，就要繳多少稅。

據(jù)了解，在婚前房產(chǎn)上增加配偶的名字，如雙方之間無合同約定轉(zhuǎn)讓比例，按照規(guī)定，將以該房產(chǎn)市場價(jià)格的一半征收3%的契稅。

假設(shè)夫妻一方的房子價(jià)格為100萬元(須經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)評估)，那么要把其女朋友的名字加進(jìn)房產(chǎn)證，需要繳納契稅100萬元×50%×3%=1.5萬元。

如果是按比例分割產(chǎn)權(quán)，則由雙方約定好后，共同到房產(chǎn)部門簽訂一份協(xié)議，標(biāo)明各自所占份額，按份額征稅。

六、新婚姻法買房注意事項(xiàng)中有關(guān)申請共有產(chǎn)權(quán)

婚后夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問中爭議最大的一項(xiàng)。建議夫妻可通過申請房屋共有產(chǎn)權(quán)來解決房屋歸屬問題。所謂共有產(chǎn)權(quán)是指一套房產(chǎn)擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利主體，即共有人，共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益。共有產(chǎn)權(quán)可有效解決夫妻雙方房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。

在申請共有產(chǎn)權(quán)之前夫妻雙方應(yīng)首先通過房產(chǎn)中介、房管部門了解辦理流程、需準(zhǔn)備的資料，同時(shí)咨詢有關(guān)注意事項(xiàng)再進(jìn)行辦理。

一般來說，新購房屋辦理共有產(chǎn)權(quán)需在房屋過戶環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章，到所在區(qū)房管局辦理;已購房屋的夫妻雙方申請?zhí)砑庸灿挟a(chǎn)權(quán)人的除以上證件外還應(yīng)提交原房產(chǎn)證，如房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則需要先將房屋貸款還清，否則無法辦理。除此之外，如夫妻二人在登記結(jié)婚之前辦理共有產(chǎn)權(quán)則按照無親屬關(guān)系辦理，需要按房屋過戶處理，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)較多，如契稅、營業(yè)稅等費(fèi)用通常占到總房款的5-10%左右

七、對于情侶婚前買房一事建議

如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰主張-誰舉證，沒有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購房時(shí)，不要忘記對各自的出資額做個(gè)約定公證。

戀愛時(shí)兩人你好我好，可能不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關(guān)系不受法律保護(hù)，一旦兩人談崩，再來搞財(cái)產(chǎn)分割，就容易產(chǎn)生糾紛。因?yàn)榇蠖鄶?shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，如果最后難以認(rèn)定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。

戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個(gè)人合買（即登記在兩人名下，如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購房合同上是否是兩人名字），則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。

提醒：戀人婚前購房最好采用“聯(lián)名”方式，也就是把兩個(gè)人的名字都寫到房產(chǎn)證或購房合同上。“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜，在購房合同買受人一欄中同時(shí)填入兩個(gè)人的名字和身份證號碼，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，男女雙方都向房管部門交納相關(guān)的證件。

情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個(gè)人對房屋共同享有所有權(quán)。此外，個(gè)人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現(xiàn)的紛爭。

在買房時(shí)無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都應(yīng)該體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份額共有分好產(chǎn)權(quán)。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自己的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。因此婚前買房采取“聯(lián)名”方式很重要，可避免日后的房產(chǎn)糾紛。

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