買二手房買到已抵押房屋怎么辦

律師解答：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定第(二)款已經(jīng)明確規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。”即如果抵押人的出賣行為會(huì)損害抵押權(quán)人的利益，其轉(zhuǎn)讓行為會(huì)因?yàn)檫`反強(qiáng)制性法律規(guī)定而無效。

但這并非無法救濟(jì)。一方面，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第(二)款中有一個(gè)但書規(guī)定，即“但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外”。另一方面，《最高人民法院<關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。”

從這兩個(gè)規(guī)定中可以看出，如果受讓人清償了債務(wù)，抵押權(quán)人的利益并未受損，那么抵押人不能以未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由主張合同無效。因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清償全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押權(quán)歸于消滅，他與李某之間的《房屋買賣合同》也就有效，但應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，胡先生也由此可獲得向李某的追償權(quán)。

怎么查看二手房是否被抵押

在購買二手房時(shí)怎樣才能避免買到抵押房產(chǎn)是很多買房者關(guān)心的大問題。那么確定房產(chǎn)是否被抵押，需要做哪些事呢?

第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。

第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。