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寧波
二手房買賣夫妻一方簽訂可以嗎
二手房買賣夫妻一方簽訂可以嗎
購買二手房的時候，如果是夫妻雙方共同購買的，簽名時應該由夫妻雙方共同簽訂，如果一方簽訂的，合同可能是無效的。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第九條?【訂立合同的能力】當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委托代理人訂立合同。
第十條?【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
第四十九條?【表見代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
購買二手房，貸款預批沒下來，能交首付嗎
如果手頭上沒有充足的現錢，即使是購買二手房也可以去辦貸款。實際中，在購買二手房的時候，一般要等貸款預批下來，才能去交首付。不過，要選擇貸款買二手房的話，主要是按照下面的流程來：
1、購房人與售房人要先簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人直接向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
所以，按照上面的流程，一般要貸款預批下來，接下來才能去交首付。不過，即使還沒批下來，還想要先去交首付的，可以按照下面的方法處理，不過得根據實際情況確定：
1、如果決定購買，首先要確認對方確實是房主，并且確實想賣房，而且是夫妻雙方都同意賣，然后簽購房合同，簽了合同之后在法律上就對雙方都有約束力，然后才選擇交納首付。
2、如果擔心貸款辦不下來，可以在合同上寫明相關內容，比如“買方因貸款辦不下來導致交易無法完成，賣方要將首付錢給退回來”等條款，避免遭受更大損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，購買二手房的時候，如果是夫妻雙方共同購買的，簽名時應該由夫妻雙方共同簽訂，如果一方簽訂的，合同可能是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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