二手房買賣夫妻一方簽訂可以嗎

購買二手房的時候，如果是夫妻雙方共同購買的，簽名時應(yīng)該由夫妻雙方共同簽訂，如果一方簽訂的，合同可能是無效的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第九條?【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

第十條?【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第四十九條?【表見代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

購買二手房，貸款預(yù)批沒下來，能交首付嗎

如果手頭上沒有充足的現(xiàn)錢，即使是購買二手房也可以去辦貸款。實(shí)際中，在購買二手房的時候，一般要等貸款預(yù)批下來，才能去交首付。不過，要選擇貸款買二手房的話，主要是按照下面的流程來：

1、購房人與售房人要先簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2、符合條件的購房人直接向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;

4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

所以，按照上面的流程，一般要貸款預(yù)批下來，接下來才能去交首付。不過，即使還沒批下來，還想要先去交首付的，可以按照下面的方法處理，不過得根據(jù)實(shí)際情況確定：

1、如果決定購買，首先要確認(rèn)對方確實(shí)是房主，并且確實(shí)想賣房，而且是夫妻雙方都同意賣，然后簽購房合同，簽了合同之后在法律上就對雙方都有約束力，然后才選擇交納首付。

2、如果擔(dān)心貸款辦不下來，可以在合同上寫明相關(guān)內(nèi)容，比如“買方因貸款辦不下來導(dǎo)致交易無法完成，賣方要將首付錢給退回來”等條款，避免遭受更大損失。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，購買二手房的時候，如果是夫妻雙方共同購買的，簽名時應(yīng)該由夫妻雙方共同簽訂，如果一方簽訂的，合同可能是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。