二手房交易是不是需要中介機(jī)構(gòu)參與

二手房與新房不一樣，不會(huì)像新房一樣進(jìn)行大規(guī)模的廣告宣傳，因此，促使了二手房中介機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生，中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。二手房交易是否必須中介機(jī)構(gòu)參與呢?法律沒(méi)有明確規(guī)定，但是基于民法意思自治的原則，購(gòu)房者可以依據(jù)自己的需要來(lái)決定是否選擇中介的參與。

1、如果不選擇中介機(jī)構(gòu)參與，買方需要自己尋找房源，與賣方接洽，并且親自辦理二手房所有的交易手續(xù)。這個(gè)過(guò)程較為復(fù)雜，涉及到很多利益主體，因此，購(gòu)房者可以提前尋找一位專業(yè)律師陪同走完所有流程，以達(dá)到高效合法的效果。

2、如果選擇中介機(jī)構(gòu)，那么在選擇時(shí)要盡到合理注意的義務(wù)，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和規(guī)模要有一個(gè)全面正確的認(rèn)識(shí)。如果在尋找中介的過(guò)程中遇到問(wèn)題，可以咨詢相關(guān)律師，在律師的幫助下選擇一家專業(yè)的、信譽(yù)高的房產(chǎn)中介。

中介違規(guī)操作怎么辦

目前我國(guó)的房產(chǎn)中介眾多，質(zhì)量參差不齊，信譽(yù)無(wú)法得到有效保障。購(gòu)房者在選擇中介時(shí)容易被欺騙;而且購(gòu)房者在買二手房時(shí)對(duì)于很多信息都不了解，完全交給中介機(jī)構(gòu)操作，中介的權(quán)限過(guò)大，對(duì)于買方的權(quán)益不會(huì)足夠重視，往往并不能給買主提供保障，有時(shí)甚至?xí)趾I主的利益。中介可能出現(xiàn)的違規(guī)操作有：

1、為追求高額利潤(rùn)，中介公司違規(guī)分別與買賣雙方簽訂所謂的“出售合同”，隱瞞真實(shí)的房?jī)r(jià)信息，試圖從直接交易中賺取差價(jià)。

2、中介公司急于促成交易，在買賣合同中虛填房?jī)r(jià)，向買方隱瞞真實(shí)房?jī)r(jià)信息。

3、中介公司收費(fèi)違規(guī)，或要求收取未約定的費(fèi)用。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價(jià)向當(dāng)事人收取中介費(fèi)，或以多種名義從當(dāng)事人交納的房款中扣除中介費(fèi)之外的其它費(fèi)用而引發(fā)糾紛。

4、一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王條款”，以合同形式免除自己的責(zé)任而限制委托人的合同自由，因而引發(fā)糾紛。

以上糾紛都是二手房買賣雙方不想出現(xiàn)的，因此，在選擇中介的時(shí)候就必須謹(jǐn)慎小心。如果真的不幸碰上了這類糾紛，鑒于中介機(jī)構(gòu)與二手房買賣方比起來(lái)，擁有更多的社會(huì)資源，更加強(qiáng)勢(shì)，所以此時(shí)尋求律師的幫助是非常必要的。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家的總結(jié)，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，希望通過(guò)以上信息能夠幫助您解決問(wèn)題，二手房交易有中介機(jī)構(gòu)參與，可以讓買賣雙方更加順利的完成交易，節(jié)省下不少功夫跟規(guī)避一些陷阱。二手房交易的時(shí)候遇到了些麻煩，比如陷入到購(gòu)房陷阱中時(shí)可以找律霸網(wǎng)在線律師解決。