買賣二手房要記住安全五大建議

1、中介身份要弄清

在委托中介前首先要弄清他們的身份是否合法。市民要找那些經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門備案的中介。找的辦法很簡單，既可在中介營業(yè)場所要求查看是否具備《寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書》，也可通過寧波建設(shè)網(wǎng)查詢。

同時，市民應(yīng)把實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、具有綜合信用等級、無不良違規(guī)記錄的中介作為買賣房屋中介的首選。一般來說，這樣的公司操作比較規(guī)范、房源比較充足、企業(yè)員工的分工清楚、對客戶的購房服務(wù)比較周到，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也較強(qiáng)。

2、現(xiàn)場看房要多次

購房時要弄清房屋的環(huán)境、附屬用房(如自行車庫的位置、面積等)、房屋的設(shè)施(如管道煤氣、水、電、有線電視等)及成交后的過戶方式，同時請行家和有經(jīng)驗(yàn)的親朋好友幫助評估房屋質(zhì)量的好壞、價(jià)格的高低。

3、查驗(yàn)證書要仔細(xì)

查驗(yàn)房屋的權(quán)屬狀況時，購房者要認(rèn)真查看《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，核實(shí)房屋的準(zhǔn)確面積、土地權(quán)屬狀況等，特別是要弄清土地性質(zhì)是屬于國有出讓還是屬于國有劃撥或集體土地。如房屋屬于共有房產(chǎn)，則需查驗(yàn)其他共有人同意出售的證明。

4、簽訂合同要耐心

合同的簽訂必須堅(jiān)持合同各方的公平、公正原則，如買、賣及中介三方的有關(guān)違約責(zé)任，必須堅(jiān)持三方對等，不能有避開某一方違約責(zé)任的約定。交易雙方還應(yīng)詳細(xì)了解房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，并在簽訂合同時約定。

5、房款支付要謹(jǐn)慎

購房款的支付方式和支付時間在簽訂合同時必須十分謹(jǐn)慎。無論采用何種方式付款，在充分了解權(quán)籍狀況和買賣雙方及中介方三方共同在場時，購房者可將購房資金支付給出售方，并要求出售方出具收款具結(jié)書。按揭貸款堅(jiān)持三方共同到銀行辦理支付手續(xù)，由銀行直接轉(zhuǎn)付給出售方。

以上幾點(diǎn)就是關(guān)于我們在購買二手房的時候需要注意的幾個建議，這對于購房者來說十分重要，才能避免買到一些有問題的二手房。在實(shí)際中，大家需要根據(jù)介紹來進(jìn)行二手房的購買，仔細(xì)查看詳細(xì)的情況，以免發(fā)生不必要的糾紛。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。