在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪土地使用證過戶的流程是什么？
一、商鋪土地使用證過戶的流程是什么?
其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：
1、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
二、土地使用證過戶條件
在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：
1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。
2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
4、若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。
三、土地證過戶需要的材料、費用：
1、辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
2、土地證工本費20元
3、土地登記費30元
我國的土地的所有權都是屬于國家所有的，當公民和企業購買土地后都只是擁有土地的使用權，在后續的過程中土地的所有人也是可以申請將使用權進行轉讓，轉讓的方式可以通過出售、贈與以及交換等形式，在轉移土地使用權時也會需要當事人雙方攜帶證件到房屋管理部門進行辦理。
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
臨時用地土地使用權證的辦理流程是什么
土地使用權轉讓要交哪些稅
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法人獨資企業公司章程范本
2021-01-23債權質押合同質押到期債權未履行怎么辦
2021-01-16合伙合同應該載明哪些內容
2021-01-31企業破產受理后能解除失信嗎
2021-02-22欠條修改是否還有法律效力
2020-11-08發生交通事故怎么起訴
2020-12-15交通事故死亡人數如何認定
2021-01-02個人財產如何繼承給孩子
2020-11-17繼承遺產需要繼承債務嗎
2020-11-11哪些證據需要保全
2020-11-27兒童在商場受傷,誰應該承擔責任
2021-03-23解除勞動合同最多賠償多少個月
2021-03-03鋪乳期間可以中止合同嗎
2021-01-20被辭退還扣工資嗎
2020-11-29意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15意外傷害險的賠與不賠
2020-11-30房多錢少購足人身保險再投資方為御險上策
2021-03-13人身保險合同立法中亟待完善的幾個問題（二）
2021-02-16保險賠完肇事者還賠嗎
2021-03-10打車出車禍可理賠嗎
2020-12-18