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寧波
二手房交易的流程和注意事項都有哪些
二手房交易七大流程
一、上網或去中介，查看房源信息;
二、實地考察看房，確定購房意向;
三、產權調查，跟房主商議合同細節;
四、簽訂買賣合同;
五、辦理貸款手續、支付首付款;
六、產權過戶，房屋交割;
七、領取房產證，賣方收到銀行貸款，交易完成，買方每月還貸。
二手房交易三大注意
流程一需注意：去正規的網站和中介
買二手房有中介參與的話，要找相對大點的，有較高知名度、口碑也較好的。
收費、服務情況要先問清楚，還要談好付款時間，一般來說，簽過合同與過戶后各付一部分錢，付完記得要發票。
流程二需注意：實地考察房屋情況
房屋自身建筑情況，如房屋戶型、結構、朝向、通風采光、質量、面積、層高、裝修、配送家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
房屋周邊狀況：如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。
流程三需注意：看房子產權是否清晰
1、看房產證
有沒有房產證。沒有的直接PASS掉，沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。
房主是誰。賣方必須是房主，要查看房產證及身份證，保證一致。如遇到房屋有多個共有人，那要和全部共有人簽訂買賣合同。
房屋有沒有正在貸款。有的房子貸款買的，房產證并沒有被銀行收走，但房產證上應該都有注明，要擦亮眼睛看清楚。
2、看土地證
劃撥地要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年。
3、去房管局
去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、經適房、單位房屋。這些住房，轉讓時候有一定的限制，要避免合同內容與政策、法律沖突。
4、看房子是否在租
如果房子里有租客的話，買之前，讓原房主與租客協商好，因為我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，且租客有優先購買權。
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