可以退房的情形
(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
也就是說,購房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題,可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn),如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格,購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,出現(xiàn)這種情況,開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房,所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。
(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
可見,對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住,比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住,使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差,影響了業(yè)主正常居住使用等問題,購房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題,只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任,但不能因此而要求退房。
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簡(jiǎn)介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位,2009年獲國(guó)家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長(zhǎng)刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長(zhǎng)死刑犯罪辯護(hù)、職務(wù)犯罪辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強(qiáng)奸、盜竊等罪名辯護(hù),以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項(xiàng)目糾紛的處理,在省市級(jí)報(bào)刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇,是全國(guó)注冊(cè)律師、中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
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