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寧波
注銷公司但土地使用權應如何處理？
注銷公司但土地使用權應如何處理？
如果沒有債務，土地使用權作為投資者收回投資。如果有債務，就要處置土地，先清償債務，剩余部分作為投資者收回投資。可以到稅務機關開具發票。企業要注銷，，應該先處置資產，而后是稅務注銷，最后是工商注銷，而不是先注銷再處置資產。
土地使用權的使用處理
土地使用權用于自行開發建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
如果房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
企業外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。
土地使用權的補償
綜述
根據《城市房地產管理法》第19條后段的規定，國家提前收回土地使用權的，應“根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償”。由于國家提前終止土地使用權出讓合同，收回土地使用權，必然會給土地使用者造成損失，國家給予相應的補償，符合合同法理。
付給余期土地使用權補償費
提前收回使用權時，出讓方應根據土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發的情況，出讓時的地價和收回時的地價等因素，與土地使用者協商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說，要補償的費用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。
其他土地
即出讓方與使用方協商，將另一快地的使用權與被收回的土地使用權進行交換。交換時，雙方商定收回的土地使用權的補償費和換得的土地使用權的出讓金進行結算。土地使用者通過交換得到土地使用權，應與出讓方重新簽訂土地使用權出讓合同，并辦理登記手續。
綜合上面所說的，土地使用權是誰擁有土地那就誰是經營者，對于自己的公司注銷，那么這片土地也會作用資產來進行清算，先用來債還別人的債務后剩下的就歸自己處理，所以，對于這個使用權不同的情況選擇處理的方式就會不一樣。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
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