注銷(xiāo)公司但土地使用權(quán)應(yīng)如何處理?
如果沒(méi)有債務(wù),土地使用權(quán)作為投資者收回投資。如果有債務(wù),就要處置土地,先清償債務(wù),剩余部分作為投資者收回投資。可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具發(fā)票。企業(yè)要注銷(xiāo),,應(yīng)該先處置資產(chǎn),而后是稅務(wù)注銷(xiāo),最后是工商注銷(xiāo),而不是先注銷(xiāo)再處置資產(chǎn)。
土地使用權(quán)的使用處理
土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的,一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,才全部作為固定資產(chǎn)核算。
土地使用權(quán)的補(bǔ)償
綜述
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定,國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的,應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同,收回土地使用權(quán),必然會(huì)給土地使用者造成損失,國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償,符合合同法理。
付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)
提前收回使用權(quán)時(shí),出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的情況,出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素,與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來(lái)說(shuō),要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)包括土地使用者的直接損失和間接損失。
其他土地
即出讓方與使用方協(xié)商,將另一快地的使用權(quán)與被收回的土地使用權(quán)進(jìn)行交換。交換時(shí),雙方商定收回的土地使用權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)和換得的土地使用權(quán)的出讓金進(jìn)行結(jié)算。土地使用者通過(guò)交換得到土地使用權(quán),應(yīng)與出讓方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理登記手續(xù)。
綜合上面所說(shuō)的,土地使用權(quán)是誰(shuí)擁有土地那就誰(shuí)是經(jīng)營(yíng)者,對(duì)于自己的公司注銷(xiāo),那么這片土地也會(huì)作用資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行清算,先用來(lái)債還別人的債務(wù)后剩下的就歸自己處理,所以,對(duì)于這個(gè)使用權(quán)不同的情況選擇處理的方式就會(huì)不一樣。
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
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