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土地使用權回購協議書上應該寫什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 356人看過

一、土地使用權回購協議書上應該寫什么?

在土地出讓合同協議上寫上，地上的地上建筑物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要標明的內容并支付土地使用權出讓金。

1、土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。

2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同后，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

3、轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批準權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。

4、未能取得土地使用權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定處理。

5、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批準權的人民政府同意轉讓，并由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。

6、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續，并將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。

二、協議的相關問題

土地使用年限到期如何續期　　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。但具體法律法規的規定是怎么規定的沒有明確和具體。　　出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

土地使用權回購協議產生糾紛的時候應該先查看土地使用權回購協議的合同書上是否有標明建筑物和其他附著物的所有權。然后查看是否有在地產開發主管部門進行備案。協議內容要經過雙方平等協商，在雙方平等互利的基礎上達成。

綜上所述，土地使用權的回購協議書上首先應當表明該土地的一切權益都是屬于國家的，購買者僅僅是在一定時間段享有該土地的使用權，以及應當標明土地使用權的讓出基金是多少以防后續發生不必要的爭端采取更麻煩的手段。

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