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青島市的二手房交易流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 202人看過

第一步：選擇房源選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息如、搜房網(wǎng)等。

第二步：產(chǎn)權(quán)審查對(duì)于二手房來說，購(gòu)買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”。第一，要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。第二，選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。第三，二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。第四，應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵等情況。第五，要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，還要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤。

第三步：雙方談價(jià)如果通過以上程序購(gòu)房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價(jià)了，看看房子到底值多少錢。

第四步：簽訂合同需要提醒的是，簽訂購(gòu)房合同，雙方一定要使用標(biāo)準(zhǔn)合同———《市存量房買賣合同》，由市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，在各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易互換中心都有售。

第五步：“兩證”過戶簽訂合同時(shí)，買方就需要交付定金，然后購(gòu)房者和房主到該房屋的房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶時(shí)一般繳納首付款。

第六步：申請(qǐng)貸款，如今，二手房?jī)r(jià)越來越高，不少購(gòu)房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢(mèng)。目前銀行都開展了二手房貸款業(yè)務(wù)。

第七步：辦理房貸購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。

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