營(yíng)業(yè)用房的定義:
營(yíng)業(yè)用房又稱商業(yè)用房,俗稱商鋪,是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,以及辦公用房,如寫字樓等,還包括車庫(kù)等。
商業(yè)用房的作用
可用作注冊(cè)地址:
根據(jù)最新的工商行政管理局要求,公司的注冊(cè)地址必須在商業(yè)用房中,而不能注冊(cè)在住宅中。住宅若用于注冊(cè)公司,必須在征得所有鄰居同意的情況下,做“住改商”登記,才可以用于注冊(cè)公司。企業(yè)住所的詳細(xì)要求見(jiàn)附件《企業(yè)住所的詳細(xì)規(guī)定》
可申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款:
個(gè)人商業(yè)用房貸款,是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。
貸款額度:個(gè)人商業(yè)用房貸款額度最高為所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款(個(gè)人二手商業(yè)用房執(zhí)行評(píng)估價(jià)格與交易價(jià)格孰低原則)的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款限額有所變化,則從其規(guī)定;
貸款期限:個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長(zhǎng)為10年。
貸款利率:個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
營(yíng)業(yè)用房租賃注意事項(xiàng):
1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開(kāi)
如果將這些包括在房屋租金內(nèi),就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi),對(duì)房東十分不利,所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。
2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開(kāi)
物業(yè)費(fèi)若納入租金總額,則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi),所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫(kù)租金分開(kāi)
租金單獨(dú)計(jì)算,其適用納稅費(fèi)部分要少,可以單獨(dú)將車庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。
由上文我們可以知道,營(yíng)業(yè)用房就是我們生活中的商店。而一個(gè)營(yíng)業(yè)用房的租賃的注意事項(xiàng)是許多商家都應(yīng)該清楚和了解的事情。他們應(yīng)當(dāng)清楚自己所需要繳納的費(fèi)用,不要因?yàn)樽约旱脑蚨U納過(guò)多的費(fèi)用。若還有其它疑問(wèn),請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
鐵路征地賠償錢款怎么領(lǐng)
2021-02-20這起軍婚案例能否判離
2021-01-28事故鑒定有關(guān)的處理時(shí)限是怎么規(guī)定的
2020-12-27防范買車糾紛 律師出8招
2020-11-10店鋪?zhàn)赓U合同沒(méi)有到期可以提前解除嗎
2020-12-10婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)有什么區(qū)別
2021-03-25未留有遺囑的老人遺產(chǎn)子女怎么分配
2021-02-27學(xué)生在學(xué)校感染肺結(jié)核學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-02-25伯父贈(zèng)與房產(chǎn)給侄兒怎么交稅
2021-02-23個(gè)體戶請(qǐng)幫手帶學(xué)徒需要簽訂合同嗎
2020-12-09什么人可以成為勞務(wù)合同主體
2020-11-19離婚又復(fù)婚可以再次享受婚假嗎
2021-03-25勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解不成的情況
2020-11-30員工工傷身亡家屬可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁嗎
2021-02-15意外保險(xiǎn)條例的保障范圍
2021-03-24海上運(yùn)輸保險(xiǎn)的承保范圍
2020-11-16本案保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
2021-03-06撞墻事故該怎樣索賠
2021-02-04保險(xiǎn)公司推定為全損車主可以賣車嗎
2020-12-22保險(xiǎn)合同糾紛的法律依據(jù)有哪些
2020-11-24