從古至今人們賴以生存的根本就是土地，只不過在時(shí)代不斷變遷過程當(dāng)中土地的合理分配和使用現(xiàn)在形成了統(tǒng)一的管理模式。其實(shí)我國的人均土地占有量是非常少的，在這種情形下就更是要求國家土地管理中心要做好對土地的保護(hù)以及合理的分配。部分的普通民眾其實(shí)并不是特別的理解，土地使用權(quán)擁有權(quán)的規(guī)定是什么?

一、土地使用權(quán)擁有權(quán)的規(guī)定是什么?

土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是一定社會形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn).新中國成立后，廢除了土地私有制，經(jīng)過社會主義改造和農(nóng)業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會主義土地公有制，并在法律上確認(rèn)下來，形成了國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。土地所有權(quán)受國家法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地所有權(quán)的行使必須符合國家法律的有關(guān)規(guī)定。

土地所有權(quán)內(nèi)容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，同時(shí)對土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制：

1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù)。

3、土地所有權(quán)禁止交易。

我國土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、土地使用權(quán)獲得方法包括哪些?

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。

土地的使用權(quán)是民眾通過國家法律規(guī)定的方式獲取到了國有土地資源以后，在法律允許的范圍內(nèi)對土地使用，但是土地的擁有權(quán)不論在何時(shí)何地其實(shí)都是屬于國家的。農(nóng)村土地一般是歸集體組織所有的，所以土地的使用權(quán)跟擁有權(quán)是不一樣的，土地不會因?yàn)楸晃覈癖娛褂弥统闪俗约旱乃饺素?cái)產(chǎn)了。

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