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同意轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 495人看過

同意轉(zhuǎn)租的法律效力：

在同意轉(zhuǎn)租的情形下，轉(zhuǎn)租關(guān)系具有三方主體：出租人、承租人與次承租人。從而形成了如下的法律效力：

(1)轉(zhuǎn)租對承租人與次承租人之間的效力

轉(zhuǎn)租的成立使承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關(guān)系。此種租賃關(guān)系與普通租賃關(guān)系并無不同，承租人為出租人，次承租人為承租人。從德國、日本的學(xué)說及判例來看，在出租人和承租人之間的租賃關(guān)系與承租人同次承租人之間的租賃關(guān)系同時終止時，次承租人可直接將租賃物返還給出租人。其性質(zhì)屬于次承租人代替承租人的返還。當次承租人取得租賃物的所有權(quán)而與出租人混同時，一些學(xué)者認為轉(zhuǎn)租合同終止，但原租賃合同仍有效。當轉(zhuǎn)租合同的終止日期先于原租賃合同的終止日期時，上述觀點是正確的，而當轉(zhuǎn)租合同終止日期與租賃合同的終止日期為同一時間時，應(yīng)當使租賃合同與轉(zhuǎn)租合同同時消滅，即不使承租人的租賃權(quán)再存續(xù)下去。

(2)轉(zhuǎn)租對出租人與承租人之間的效力

出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而有影響，但學(xué)說及國外立法例肯定：因可歸責于次承租人的損害，由承租人向出租人負賠償責任。我國《合同法》第224條的規(guī)定亦與此相同。

(3)轉(zhuǎn)租對出租人與次承租人之間的效力

從本來的意義說，轉(zhuǎn)租的成立，并不致使出租人與次承租人之間發(fā)生直接的法律關(guān)系。但各國立法為保障出租人的利益，遂強使出租人與次承租人發(fā)生一定的直接的法律關(guān)系。這些直接的法律關(guān)系，因立法的規(guī)定而有差異。

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