在律霸平臺上我們就曾經(jīng)接到過多起關(guān)于房子買賣的糾紛案例咨詢，其中有不少都是因?yàn)橘I了房子以后卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商不能夠幫助辦理土地使用證和房產(chǎn)證等這些至關(guān)重要的證件。就算遇到這種事情可以通過司法途徑解決，可在這里小編還是要提醒大家買房之前一定要知道，在我國買房有土地使用證嗎?

在我國買房有土地使用證嗎?

買房子沒有土地使用證肯定是不行的。任何房屋只有取得房屋所有權(quán)證和土地所有權(quán)證才能叫完全產(chǎn)權(quán),所以必須辦理土地使用權(quán)證。兩證齊全的才能房可以自由買賣,抵押,交換。

買房還要審核開發(fā)商的以下這些證件

(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

(二)查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(四)查看《國有土地使用證》。

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

(五)查看《建設(shè)工程施工許可證》。

購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

(六)查看《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)商賣房的時候就應(yīng)該具備國有土地使用證的，當(dāng)業(yè)主在審查相關(guān)證件的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)少了土地使用證這一必備證件，那無論如何大家最好不要冒著相關(guān)的風(fēng)險購買這種房子。開發(fā)商連國有土地使用證都沒有辦理下來，那這房子是否允許買賣就是存在法律風(fēng)險的。

全款買房子需要什么手續(xù)，買房子需要交什么稅

2020年按揭貸款買房要準(zhǔn)備哪些材料?

上海買房政策有哪些？購房政策做了哪些新的調(diào)整？