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寧波
企業(yè)自管房動遷補償?shù)那樾问鞘裁矗?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-06-24
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962人看過
說起自管房，想必很多人都感覺陌生，與自管房對應(yīng)還有直管房。以往大家接觸的都是小商品房或者經(jīng)濟適用房等這類詞匯。第一次聽到這種詞匯應(yīng)該一頭霧水。國家的拆遷范圍已經(jīng)涉及到了這類房屋，下面律霸小編就為大家解答企業(yè)自管房動遷補償?shù)那樾巍?/span>
一、自管房與直管房的含義
自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。
二、自管房補償?shù)那樾?/strong>
1、這個要看你是什么時候分到的單位公房的，在計劃經(jīng)濟時代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時屬福利性質(zhì)的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國有企業(yè)的自管公房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)。這種情況下的公房在拆遷時，是先進行房改將地面上建筑的價值經(jīng)拆遷評估賣給你，變?yōu)樗饺怂校缓笤倥c其它私有房屋一樣進行補償，因為私有房屋拆遷評估是由地面上建筑的價值和土地價值兩方面組成，拆遷時你多出了土地補償及裝修及其它搬遷補償。
2、如果你這房子不屬福利分房性質(zhì)，就是單位租給你住的，或者單位也不是國有企事業(yè)，拆遷時你有其它住房是要無條件讓出的，最多給你搬遷補助費，或按租賃合同約定辦理;如果你實際居住，而又沒有其它住房，拆遷時要和你解除租賃關(guān)系，如解除租賃關(guān)系達不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關(guān)系。你符合廉租房或購買經(jīng)濟適用房的也可以優(yōu)先排號辦理。
3、拆遷補償只發(fā)生在拆遷方和企業(yè)之間，他人不直接介入。企業(yè)對承租人是否補償和怎樣補償，由當時分配該住房的具體承諾決定。
4、如果企業(yè)進行貨幣化安置，你母親是有權(quán)要求企業(yè)參照渝府發(fā)[2008]37號文件中關(guān)于市直管公房拆遷貨幣補償?shù)南嚓P(guān)條款執(zhí)行的。
有關(guān)企業(yè)自管房動遷補償情形問題的解答如上所述。由于企業(yè)自管房是一種全民所有制企業(yè)的用房，所以進行動遷補償時要看是否符合動遷補償?shù)臉藴?，國家隨著方面有較為嚴格的規(guī)定，所以在關(guān)注補償政策的同時要了解自己的房屋權(quán)屬情況，這是補償?shù)奈ㄒ粯藴?。企業(yè)自管房不同于直管房，直管房國家是不會給予補償?shù)模源蠹乙智宄约悍课莸漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
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