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寧波
企業自管房動遷補償的情形是什么？
說起自管房，想必很多人都感覺陌生，與自管房對應還有直管房。以往大家接觸的都是小商品房或者經濟適用房等這類詞匯。第一次聽到這種詞匯應該一頭霧水。國家的拆遷范圍已經涉及到了這類房屋，下面律霸小編就為大家解答企業自管房動遷補償的情形。
一、自管房與直管房的含義
自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。
二、自管房補償的情形
1、這個要看你是什么時候分到的單位公房的，在計劃經濟時代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時屬福利性質的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協議，有的是國有企業的自管公房，產權歸企業。這種情況下的公房在拆遷時，是先進行房改將地面上建筑的價值經拆遷評估賣給你，變為私人所有，然后再與其它私有房屋一樣進行補償，因為私有房屋拆遷評估是由地面上建筑的價值和土地價值兩方面組成，拆遷時你多出了土地補償及裝修及其它搬遷補償。
2、如果你這房子不屬福利分房性質，就是單位租給你住的，或者單位也不是國有企事業，拆遷時你有其它住房是要無條件讓出的，最多給你搬遷補助費，或按租賃合同約定辦理;如果你實際居住，而又沒有其它住房，拆遷時要和你解除租賃關系，如解除租賃關系達不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關系。你符合廉租房或購買經濟適用房的也可以優先排號辦理。
3、拆遷補償只發生在拆遷方和企業之間，他人不直接介入。企業對承租人是否補償和怎樣補償，由當時分配該住房的具體承諾決定。
4、如果企業進行貨幣化安置，你母親是有權要求企業參照渝府發[2008]37號文件中關于市直管公房拆遷貨幣補償的相關條款執行的。
有關企業自管房動遷補償情形問題的解答如上所述。由于企業自管房是一種全民所有制企業的用房，所以進行動遷補償時要看是否符合動遷補償的標準，國家隨著方面有較為嚴格的規定，所以在關注補償政策的同時要了解自己的房屋權屬情況，這是補償的唯一標準。企業自管房不同于直管房，直管房國家是不會給予補償的，所以大家要分清楚自己房屋的產權性質。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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