一、農(nóng)村自建房拆遷補助是怎么計算的？

農(nóng)村自建房拆遷補助的計算方法就是將即將面臨拆遷的房屋進(jìn)行科學(xué)合理的市場評估后再與當(dāng)?shù)仄渌陆ǚ课莸氖袌鰞r值進(jìn)行比對，結(jié)合該房屋的實際面積與本地房價的每平米價格進(jìn)行計算，通常還會在房屋的款項之外額外加上其他的政府補助。被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、拆遷非居住房屋的補償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價 相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

新房、舊房補償有區(qū)別，違建擴建不予補償

需要注意的是，征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不進(jìn)行補償。

在征地公告時，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應(yīng)立即停建，具體補償金額由協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可給予適當(dāng)拆遷補償。

但違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及在征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，則不會進(jìn)行補償。所以大家要注意，合法合理表達(dá)自己的訴求。在征地拆遷時，“搶建”房屋是沒有必要也沒有用的。

另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷范圍內(nèi)，如果國有土地、也有集體土地的。那么，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行，集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，農(nóng)村的居民有了自己的土地并得到建房的許可后多數(shù)都會自己動手建造房屋，而這些自建房通常不會面積很大而且在農(nóng)村有容易經(jīng)歷政府為了規(guī)劃而要求的拆遷，此時要給農(nóng)民的補助就不僅僅是與房屋等價的錢款而是更多有利于居民的數(shù)額。

農(nóng)村自建房的最新申請手續(xù)有哪些?

農(nóng)村自建房買賣合同效力怎么認(rèn)定？怎么處理？

農(nóng)村自建房買賣有哪些條件,要注意什么?