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寧波
房屋出租需要注意哪些問題
同時，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護。一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。1.凡新建住宅,在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;
2.不具備"房屋所有權(quán)證"的房子不能出租;
3.產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租;
4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;
5.租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位"自管房"房屋不能出租;
6.未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;
7.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租;
8.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的"無證房"不得出租;
9.有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租;
10.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形
。二、房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關(guān)的基層管理機構(gòu)提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：
1.房屋出租申請書;
2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準建房的合法文件和證明材料;
3.出租人是個人的，應(yīng)提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明;
4.出租共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;
5.出租委托代管房屋，應(yīng)提交委托人授權(quán)房屋代管人出租房屋的授權(quán)證明及委托代理人的身份證明;
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