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寧波
租到轉租的房子,房東要求搬離怎么辦
網友提問：
前段時間,我從別人那里租了一套房子,租期一年,后來我才知道,這個人是轉租人,不是房東,他因為要離開日照,所以才將房子轉租給我,房租我已付。但是,最近房東知道這事后,讓我搬出去,我該怎么辦?
律師解答：
房東是有權利要求你搬出去的。《合同法》第224條規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”從此規定看出,承租人未經出租人同意的轉租行為,在效力上屬無效行為,出租人既可起訴要求確認轉租合同無效,亦可行使合同解除權。出租人解除合同后,承租人喪失租賃權,轉租合同也因其賴以存在的基礎不復存在而歸于終止,善意的次承租人(訂立轉租合同時不知道也不應當知道承租人未經出租人同意轉租)可以要求承租人賠償損失。本案中,承租人未經房主同意,擅自將房屋轉租給了你。這涉及兩個法律關系,房東與承租人之間的租賃合同關系,承租人和你之間的轉租合同關系。房東知情后,有權以此為由解除其與承租人的合同,收回房屋,要求你搬出,對于你所交納的剩余房租,應以你與承租人之間的轉租合同關系終止可以向承租人要求退還。
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