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寧波
租到轉(zhuǎn)租的房子,房東要求搬離怎么辦
網(wǎng)友提問(wèn)：
前段時(shí)間,我從別人那里租了一套房子,租期一年,后來(lái)我才知道,這個(gè)人是轉(zhuǎn)租人,不是房東,他因?yàn)橐x開(kāi)日照,所以才將房子轉(zhuǎn)租給我,房租我已付。但是,最近房東知道這事后,讓我搬出去,我該怎么辦?
律師解答：
房東是有權(quán)利要求你搬出去的。《合同法》第224條規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”從此規(guī)定看出,承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為,在效力上屬無(wú)效行為,出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,亦可行使合同解除權(quán)。出租人解除合同后,承租人喪失租賃權(quán),轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而歸于終止,善意的次承租人(訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租)可以要求承租人賠償損失。本案中,承租人未經(jīng)房主同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租給了你。這涉及兩個(gè)法律關(guān)系,房東與承租人之間的租賃合同關(guān)系,承租人和你之間的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。房東知情后,有權(quán)以此為由解除其與承租人的合同,收回房屋,要求你搬出,對(duì)于你所交納的剩余房租,應(yīng)以你與承租人之間的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系終止可以向承租人要求退還。
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