在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房合同違約金怎么定才是合法的
一、租房合同違約金如何約定才是合法的
合同法解釋(二)規定：約定違約金的數額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。
合同法第114條規定：違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。
《最高法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規定：以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。
擔保法干問題的解釋第121條規定：當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，超過的部分，法院不予支持。
二、房屋租賃合同違約金怎么算
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
以上知識就是小編對“租房合同違約金如何約定才是合法的”問題進行的解答，依據合同法及司法解釋的規定，合同的違約金不得超過實際造成損失的30%，所以租房合同違約金同樣按這個標準進行約定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故調解應遵循哪些原則
2020-11-14沒有簽勞動合同辭職
2021-01-03對廣播電視組織權的限制有哪些
2020-12-02勞動合同模板的內容是如何的
2021-02-17怎么可以讓另一方沒有探視權
2020-12-14建設工程造價糾紛規范
2021-01-07房地產企業取得閑置資金利息怎么處理
2021-03-17試用期社保按工資的80%作基數繳納是否合法
2021-03-03沒有簽勞動合同怎么進行勞動調解
2021-01-09人壽保險的基本概念與原則是什么
2020-12-05交通意外險的投保方式有哪些
2021-03-222025年土地承包合同到期后怎么辦
2020-12-12承攬合同與承包合同的區別是什么
2021-02-21個人承包合同
2021-01-29土地承包的經營權流轉的注意事項有哪些
2021-02-22土地流轉有哪些好處
2020-11-19房屋征收補償太低怎么辦
2020-12-04對拆遷補償方案不滿意怎么辦
2020-12-21宅基地拆遷補償怎么給,是參考區片綜合地價嗎
2020-11-13農村養殖戶的房屋拆遷怎么補償
2020-12-12