——拍賣公告、舉牌先后、叫價(jià)方式的爭議

一、糾紛起因

位于我市的一座物資大樓,由于產(chǎn)權(quán)所有人欠債,由債權(quán)人向廣州市中級(jí)人民法院起訴,勝訴后由法院委托廣東某拍賣行對(duì)該幢大樓進(jìn)行拍賣。

物資大樓占地面積四千多平方米,樓高7層,總建筑面積9600多平方米。拍賣時(shí)評(píng)估價(jià)2053萬元,拍賣保留價(jià)1643萬元,該樓前曾2次拍賣,均無人參加競買而元成交。

2000年5月19日上午10時(shí)正,某拍賣行對(duì)該幢大樓再行拍賣。參加競買有2家,分別持10號(hào)牌和36號(hào)牌,除競買人外,參加拍賣會(huì)還有該幢大樓產(chǎn)權(quán)人、債權(quán)人、法官。拍賣會(huì)準(zhǔn)時(shí)開始,拍賣師會(huì)前宣讀了拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng),經(jīng)過詢問,確認(rèn)在場(chǎng)競買人沒有異議和疑問后,拍賣開始。由于前7項(xiàng)標(biāo)的均采用增價(jià)拍賣方式,所以輪到第8項(xiàng)拍賣該幢大樓時(shí),拍賣師向場(chǎng)上競買人宣布了另一種競買方式:按委托方要求,本標(biāo)的以2055萬元起價(jià),如有應(yīng)價(jià)則按增價(jià)拍賣;如無應(yīng)價(jià)則采用設(shè)有保留價(jià)的減價(jià)方式拍賣,第一個(gè)舉牌應(yīng)價(jià),且高于保留價(jià)者作標(biāo)的成交o在場(chǎng)競買人無異議的情況下,叫價(jià)開始,2055萬元起叫價(jià)無人應(yīng)價(jià)。于是拍賣師開始以每次遞減50萬元逐次減價(jià)拍賣,當(dāng)叫價(jià)1700萬元時(shí),10號(hào)舉起號(hào)牌,拍賣師即時(shí)見到,于是拍賣師敲槌成交。但就在此時(shí),36號(hào)也舉起號(hào)牌,拍賣師指出舉牌晚了一步,標(biāo)的由10號(hào)成交。拍賣會(huì)后,36號(hào)競買人提出異議,要求以原成交價(jià)重新拍賣,產(chǎn)權(quán)代理律師更提出幾大疑點(diǎn),一場(chǎng)糾紛由此而起。

二、產(chǎn)權(quán)人提出五大疑點(diǎn)

其一:標(biāo)的產(chǎn)權(quán)所有人和房產(chǎn)地點(diǎn)都在順德,但拍賣公告只在**日?qǐng)?bào)刊登,而不在順德媒介刊登。

其二:委托人曾告訴拍賣行拍賣時(shí)通知產(chǎn)權(quán)所有人,但產(chǎn)權(quán)所有人一直沒有收到任何書面或口頭通知,他們是通過其他途徑得知自己的房產(chǎn)被拍賣的。

其三:程序有問題。采用荷蘭拍賣法的前提是開價(jià)拍賣,沒有人競投后才宣布采用荷蘭拍賣法,事先就宣布采用荷蘭拍賣法引起競買人消極等待。

其四:如何認(rèn)定舉牌在先,沒有客觀依據(jù)。拍賣會(huì)場(chǎng)沒有錄像機(jī),只憑拍賣師主觀臆斷。

其五:拍賣時(shí),每次應(yīng)叫價(jià)三次,每次應(yīng)有停頓,而不應(yīng)"連珠炮"似往下叫,當(dāng)減至1700萬元價(jià)格時(shí),有2人應(yīng)價(jià),按規(guī)定應(yīng)采用開價(jià)方式繼續(xù)拍賣,拍賣師無視現(xiàn)實(shí),判定10號(hào)牌所得,并宣布拍賣結(jié)束,侵犯了其他競買人合法權(quán)益。

三、拍賣行釋疑

1.關(guān)于標(biāo)的在順德,為何不在順德報(bào)刊登公告。《拍賣法》第四十七條規(guī)定,拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新聞媒介公布。那么,在**日?qǐng)?bào)刊登拍賣公告完全合法,拍賣人、委托人、債權(quán)申請(qǐng)人均在廣州,拍賣行的潛在客戶在全省,**日?qǐng)?bào)發(fā)行比順德報(bào)覆蓋面大得多。