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寧波
“看房確認書”的約定，應否遵守
得知此事，原中介公司認為周先生違反了“看房確認書”的有關約定，侵犯了公司的合法權益。為此，他們要求周先生支付違約金。周先生則認為，自己同時委托了多家中介公司購房，有權選擇服務好的公司完成交易。因此，選擇其他中介公司協助買房，不屬于跳過中介而私自成交，不構成違約。
“看房確認書”的約定，該不該遵守呢？
說法
受理這起案件的閔行區法院指出，“看房確認書”屬于雙方自愿達成的一份合約，只要其內容合法，雙方均應遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責任、加重對方責任、排除對方主要權利的情形，則該條款無效。
本案中，根據“看房確認書”的約定，周先生在公司帶看房屋后，不管他對該房屋是否有購買意向，在看房后的2年內都只能選擇該中介公司完成居間服務，而不能選擇其他中介機構達成交易，否則要承擔違約責任。這顯然侵犯了周先生的契約自由選擇權，加重了周先生的責任。所以，該“看房確認書”中關于違約責任的格式條款，依法不具有效力。中介公司無權依據該條款要求周先生支付違約金。
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