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寧波
以租代征會帶來什么風險和問題？
一、以租代征會帶來什么風險和問題?
風險和問題：
1、因為“以租代征”是違法的，沒有辦理農用地轉批手續，也沒有按照法律規定的征地審批程序取得許可，無疑，在該土地上建設的建筑物是違法的，一旦調查起來就屬于違法建筑，是要被拆除的。
由于是耕地，項目被叫停，違建被拆除后，恢復耕地的任務仍然是由出租土地的農民來干，這部分損失也是自己承擔，落得一個開發商走了，自己還要出錢恢復耕地的局面。
2、在“以租代征”的案件中，出現問題最多的還是租金問題。農民在簽訂租用協議時的經濟發展、物價、土地價格等與幾年后可能存在巨大差距，這就導致了如果繼續按照當時約定的租金標準的話明顯不合理，租用方不想提高租金，說合同里是這么寫的，農民又覺得太虧了，導致糾紛發生，租金遲遲拿不到手。
此外，官商勾結的事情也時有發生，開發商拿著你簽下的同意租用協議，私自辦理了征地審批，但是，不但你沒有得到征地安置補償等費用，甚至土地都已經不是你的了。
二、如何解決政府違法征地?
現行的行政司法體系，法院的財權、人事權掌控在地方政府手中，法院聽命于地方政府。在司法不獨立前提下，百姓行政訴訟，狀告政府是沒有個贏的。那么也不是 說，農民就不能依法進行維護自己的合法權益了。
目前，地方政府的征地拆遷，絕大多數都是違法進行的，農民在行政訴訟中應當避開直接起訴當地政府，因此，可 依法采用兩種維權方式：
1、直接起訴至國土資源部。農民可通過舉報的方式，直接舉報給 國土資源部、中紀委監察部等有關部門，來阻止地方政府的違法征地拆遷。然后，注意收集有效的違法占地的證據，國土資源部在法定的規定的時間內，沒有對違法 占地進行依法處理，那農民可以依據《行政訴訟法》直接起訴國土資源部，狀告國土資源部不作為。將地方政府違法占地的決定推翻，以此，來維護自己的合法權 益。
2、依法維護農民的土地合法使用權。俗話說，官官相護法院、地方政府是一家。農民不告，就誓死捍衛自己的合法土地使用權。依法阻止非法的施工，要求施工單位、政府應當出示合法的施工手續。沒有 就都是違法占地、違法施工，目前占地幾乎都是沒有合法手續的。
征地機構進行征地時，需要由政府機關進行征地公告和征地登記，不得進行強制征地，但是需要注意的是，征地機構進行征地時，需要向被征地戶不像相應的征地補償、搬遷補助費、地上附著物補助費、安置補助費，如果是涉及房屋拆遷的，還需要進行拆遷補償。
如何簽訂征地補償協議書?
對于合法征地有那些程序？
面對征地拆遷 老百姓手里有哪些權利？
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