一、以租代征會(huì)帶來什么風(fēng)險(xiǎn)和問題?

風(fēng)險(xiǎn)和問題：

1、因?yàn)椤耙宰獯鳌笔沁`法的，沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)，也沒有按照法律規(guī)定的征地審批程序取得許可，無疑，在該土地上建設(shè)的建筑物是違法的，一旦調(diào)查起來就屬于違法建筑，是要被拆除的。

由于是耕地，項(xiàng)目被叫停，違建被拆除后，恢復(fù)耕地的任務(wù)仍然是由出租土地的農(nóng)民來干，這部分損失也是自己承擔(dān)，落得一個(gè)開發(fā)商走了，自己還要出錢恢復(fù)耕地的局面。

2、在“以租代征”的案件中，出現(xiàn)問題最多的還是租金問題。農(nóng)民在簽訂租用協(xié)議時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)、土地價(jià)格等與幾年后可能存在巨大差距，這就導(dǎo)致了如果繼續(xù)按照當(dāng)時(shí)約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的話明顯不合理，租用方不想提高租金，說合同里是這么寫的，農(nóng)民又覺得太虧了，導(dǎo)致糾紛發(fā)生，租金遲遲拿不到手。

此外，官商勾結(jié)的事情也時(shí)有發(fā)生，開發(fā)商拿著你簽下的同意租用協(xié)議，私自辦理了征地審批，但是，不但你沒有得到征地安置補(bǔ)償等費(fèi)用，甚至土地都已經(jīng)不是你的了。

二、如何解決政府違法征地?

現(xiàn)行的行政司法體系，法院的財(cái)權(quán)、人事權(quán)掌控在地方政府手中，法院聽命于地方政府。在司法不獨(dú)立前提下，百姓行政訴訟，狀告政府是沒有個(gè)贏的。那么也不是 說，農(nóng)民就不能依法進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益了。

目前，地方政府的征地拆遷，絕大多數(shù)都是違法進(jìn)行的，農(nóng)民在行政訴訟中應(yīng)當(dāng)避開直接起訴當(dāng)?shù)卣虼耍?依法采用兩種維權(quán)方式：

1、直接起訴至國(guó)土資源部。農(nóng)民可通過舉報(bào)的方式，直接舉報(bào)給 國(guó)土資源部、中紀(jì)委監(jiān)察部等有關(guān)部門，來阻止地方政府的違法征地拆遷。然后，注意收集有效的違法占地的證據(jù)，國(guó)土資源部在法定的規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，沒有對(duì)違法 占地進(jìn)行依法處理，那農(nóng)民可以依據(jù)《行政訴訟法》直接起訴國(guó)土資源部，狀告國(guó)土資源部不作為。將地方政府違法占地的決定推翻，以此，來維護(hù)自己的合法權(quán) 益。

2、依法維護(hù)農(nóng)民的土地合法使用權(quán)。俗話說，官官相護(hù)法院、地方政府是一家。農(nóng)民不告，就誓死捍衛(wèi)自己的合法土地使用權(quán)。依法阻止非法的施工，要求施工單位、政府應(yīng)當(dāng)出示合法的施工手續(xù)。沒有 就都是違法占地、違法施工，目前占地幾乎都是沒有合法手續(xù)的。

征地機(jī)構(gòu)進(jìn)行征地時(shí)，需要由政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地公告和征地登記，不得進(jìn)行強(qiáng)制征地，但是需要注意的是，征地機(jī)構(gòu)進(jìn)行征地時(shí)，需要向被征地戶不像相應(yīng)的征地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，如果是涉及房屋拆遷的，還需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書?

對(duì)于合法征地有那些程序？

面對(duì)征地拆遷 老百姓手里有哪些權(quán)利？