一、以租代征會(huì)帶來什么風(fēng)險(xiǎn)和問題?
風(fēng)險(xiǎn)和問題:
1、因?yàn)椤耙宰獯鳌笔沁`法的,沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù),也沒有按照法律規(guī)定的征地審批程序取得許可,無疑,在該土地上建設(shè)的建筑物是違法的,一旦調(diào)查起來就屬于違法建筑,是要被拆除的。
由于是耕地,項(xiàng)目被叫停,違建被拆除后,恢復(fù)耕地的任務(wù)仍然是由出租土地的農(nóng)民來干,這部分損失也是自己承擔(dān),落得一個(gè)開發(fā)商走了,自己還要出錢恢復(fù)耕地的局面。
2、在“以租代征”的案件中,出現(xiàn)問題最多的還是租金問題。農(nóng)民在簽訂租用協(xié)議時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)、土地價(jià)格等與幾年后可能存在巨大差距,這就導(dǎo)致了如果繼續(xù)按照當(dāng)時(shí)約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的話明顯不合理,租用方不想提高租金,說合同里是這么寫的,農(nóng)民又覺得太虧了,導(dǎo)致糾紛發(fā)生,租金遲遲拿不到手。
此外,官商勾結(jié)的事情也時(shí)有發(fā)生,開發(fā)商拿著你簽下的同意租用協(xié)議,私自辦理了征地審批,但是,不但你沒有得到征地安置補(bǔ)償等費(fèi)用,甚至土地都已經(jīng)不是你的了。
二、如何解決政府違法征地?
現(xiàn)行的行政司法體系,法院的財(cái)權(quán)、人事權(quán)掌控在地方政府手中,法院聽命于地方政府。在司法不獨(dú)立前提下,百姓行政訴訟,狀告政府是沒有個(gè)贏的。那么也不是 說,農(nóng)民就不能依法進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益了。
目前,地方政府的征地拆遷,絕大多數(shù)都是違法進(jìn)行的,農(nóng)民在行政訴訟中應(yīng)當(dāng)避開直接起訴當(dāng)?shù)卣虼耍?依法采用兩種維權(quán)方式:
1、直接起訴至國(guó)土資源部。農(nóng)民可通過舉報(bào)的方式,直接舉報(bào)給 國(guó)土資源部、中紀(jì)委監(jiān)察部等有關(guān)部門,來阻止地方政府的違法征地拆遷。然后,注意收集有效的違法占地的證據(jù),國(guó)土資源部在法定的規(guī)定的時(shí)間內(nèi),沒有對(duì)違法 占地進(jìn)行依法處理,那農(nóng)民可以依據(jù)《行政訴訟法》直接起訴國(guó)土資源部,狀告國(guó)土資源部不作為。將地方政府違法占地的決定推翻,以此,來維護(hù)自己的合法權(quán) 益。
2、依法維護(hù)農(nóng)民的土地合法使用權(quán)。俗話說,官官相護(hù)法院、地方政府是一家。農(nóng)民不告,就誓死捍衛(wèi)自己的合法土地使用權(quán)。依法阻止非法的施工,要求施工單位、政府應(yīng)當(dāng)出示合法的施工手續(xù)。沒有 就都是違法占地、違法施工,目前占地幾乎都是沒有合法手續(xù)的。
征地機(jī)構(gòu)進(jìn)行征地時(shí),需要由政府機(jī)關(guān)進(jìn)行征地公告和征地登記,不得進(jìn)行強(qiáng)制征地,但是需要注意的是,征地機(jī)構(gòu)進(jìn)行征地時(shí),需要向被征地戶不像相應(yīng)的征地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),如果是涉及房屋拆遷的,還需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書?
對(duì)于合法征地有那些程序?
面對(duì)征地拆遷 老百姓手里有哪些權(quán)利?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
高潤(rùn)寧律師2015年加入河北某知名律師事務(wù)所,后于2017年10月轉(zhuǎn)入河北盈華律師事務(wù)所。從業(yè)以來,獨(dú)立或參與辦理了大量的案件,涉及領(lǐng)域廣泛,包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動(dòng)爭(zhēng)議等訴訟與非訴訟實(shí)務(wù),從中積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識(shí),配合靈活的訴訟技巧,讓其在辦理各類案件中得心應(yīng)手,游刃有余。高潤(rùn)寧律師以扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí)及高度的責(zé)任心,真正做到“受人之托,忠人之事”。能根據(jù)案件的具體情況提出可行性的解決方案,為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益,并得到當(dāng)事人的一致好評(píng)。高潤(rùn)寧律師以公平、公正、公道;專注、專業(yè)、專心為其座右銘。且積極、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的辦案風(fēng)格,使其能夠竭盡全力地為當(dāng)事人提供專業(yè)高效的法律服務(wù)。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
民法典的基本構(gòu)成有哪些
2021-02-16做法醫(yī)鑒定幾天出結(jié)果
2020-12-13保證人擔(dān)保的范圍包括哪些
2021-02-13婚前債務(wù)協(xié)議怎么寫
2021-02-05訂婚后女方要求退婚怎么辦
2021-01-09單方面變更勞動(dòng)合同需要什么條件
2021-03-10消除不良逾期記錄的方法有哪些
2020-12-23違反治安管理立案能撤銷嗎
2020-11-11有抵押的房屋可以過戶嗎
2021-03-10勞動(dòng)合同期限空白可以嗎
2021-03-20用人單位違法解除或者終止勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)怎么處理?
2021-02-12如何解除合同及解除合同程序
2020-12-05如何理解因開除、除名、辭退、辭職、自動(dòng)離職發(fā)生的爭(zhēng)議
2021-01-24丈夫不工作掙錢能訴訟離婚嗎
2021-03-25人身意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方法是什么
2021-03-11保險(xiǎn)表見代理的認(rèn)定問題有哪些
2021-02-10人身保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人需要滿足什么條件
2021-01-06保險(xiǎn)糾紛非訴和解案
2021-02-03掛靠單位買保險(xiǎn)車主該向誰索賠
2021-03-05機(jī)動(dòng)車出險(xiǎn)如何合理獲得保險(xiǎn)公司索賠
2021-03-17