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以租代征會帶來什么風險和問題?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 613人看過

一、以租代征會帶來什么風險和問題?

風險和問題:

1、因為“以租代征”是違法的,沒有辦理農用地轉批手續,也沒有按照法律規定的征地審批程序取得許可,無疑,在該土地上建設的建筑物是違法的,一旦調查起來就屬于違法建筑,是要被拆除的。

由于是耕地,項目被叫停,違建被拆除后,恢復耕地的任務仍然是由出租土地的農民來干,這部分損失也是自己承擔,落得一個開發商走了,自己還要出錢恢復耕地的局面。

2、在“以租代征”的案件中,出現問題最多的還是租金問題。農民在簽訂租用協議時的經濟發展、物價、土地價格等與幾年后可能存在巨大差距,這就導致了如果繼續按照當時約定的租金標準的話明顯不合理,租用方不想提高租金,說合同里是這么寫的,農民又覺得太虧了,導致糾紛發生,租金遲遲拿不到手。

此外,官商勾結的事情也時有發生,開發商拿著你簽下的同意租用協議,私自辦理了征地審批,但是,不但你沒有得到征地安置補償等費用,甚至土地都已經不是你的了。

二、如何解決政府違法征地?

現行的行政司法體系,法院的財權、人事權掌控在地方政府手中,法院聽命于地方政府。在司法不獨立前提下,百姓行政訴訟,狀告政府是沒有個贏的。那么也不是 說,農民就不能依法進行維護自己的合法權益了。

目前,地方政府的征地拆遷,絕大多數都是違法進行的,農民在行政訴訟中應當避開直接起訴當地政府,因此,可 依法采用兩種維權方式:

1、直接起訴至國土資源部。農民可通過舉報的方式,直接舉報給 國土資源部、中紀委監察部等有關部門,來阻止地方政府的違法征地拆遷。然后,注意收集有效的違法占地的證據,國土資源部在法定的規定的時間內,沒有對違法 占地進行依法處理,那農民可以依據《行政訴訟法》直接起訴國土資源部,狀告國土資源部不作為。將地方政府違法占地的決定推翻,以此,來維護自己的合法權 益。

2、依法維護農民的土地合法使用權。俗話說,官官相護法院、地方政府是一家。農民不告,就誓死捍衛自己的合法土地使用權。依法阻止非法的施工,要求施工單位、政府應當出示合法的施工手續。沒有 就都是違法占地、違法施工,目前占地幾乎都是沒有合法手續的。

征地機構進行征地時,需要由政府機關進行征地公告和征地登記,不得進行強制征地,但是需要注意的是,征地機構進行征地時,需要向被征地戶不像相應的征地補償、搬遷補助費、地上附著物補助費、安置補助費,如果是涉及房屋拆遷的,還需要進行拆遷補償。



如何簽訂征地補償協議書?

對于合法征地有那些程序?

面對征地拆遷 老百姓手里有哪些權利?

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