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寧波
拆遷談判中有哪些問題是無法回避的？
一、拆遷談判中有哪些問題是無法回避的?
1、拆遷已經出租的房屋，應該怎樣解決補償安置問題?
拆齊納已經出租的房屋，除了應解決被拆遷人的補償問題以外，還應解決出租人的安置問題。為此，拆遷人、被拆遷人及房屋承租人之間應訂立拆遷補償安置協議，對補償安置事宜作出約定。拆遷人應支付給房屋承租人補助費、提供周轉房或支付臨時安置補助費。
被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實施房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆人應當與原房屋承租人重新訂立租賃合同。
2、拆遷補償款應歸誰所有?
征地補償款包括土地補償款、安置補助款、青苗補償款、其他土地附著物補償款等。
(1)土地補償費歸農村集體經濟組織所有。
(2)安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。
(3)地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。
3、拆遷已設定抵押的房屋，應如何保護抵押人的權益?
拆遷已設定抵押的房屋時，應注意對抵押人利益的保護。抵押權人對被拆認所得的拆遷補償金享有優先受償權。為此，抵押權人可以和被拆遷人協商，以拆扦補償金提前償還債權人，或將補償金向公證處提存。抵押權人也有權請求法院對補償金采取保全措施。采取房屋產權調換的方式補償的，用于調換的房屋應作為抵押物。債權人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
4、拆遷非居住房屋，拆遷人應該賠償哪些損失?
拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式，與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋。貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的安置重建價 相應的土地使用權取得費用。
除此之外，還有一些其他補償:
(1)按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備，按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的，適當補償。
(4)其他非居住房屋、住房房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關國家建設征地的財物補償標準執行。
實際上，拆遷談判肯定是有一定的技巧的，工作人員如果一板一眼的就按照政府政策和被拆遷戶進行談判，有的時候是很難打消被拆遷戶的這種抵觸心理的。特別是拆遷農村自建房，在拆遷談判當中無法回避的問題相對來說就多了，因為很多農民沒有法律意識的。
拆遷安置補償費如何計算？
拆遷信息公開的內容有哪些？
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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