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寧波
房屋繼承過戶費用要多少？
一、房屋繼承過戶費用要多少?
房屋繼承過戶費用要幾百到幾萬元不等，具體需要支付的費用如下：
1、繼承房產過戶費用：
(1)公證費：40元/平米*產權證面積
(2)繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、房地產價值評估費用
根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算：
房地產價格總額(萬元)累進計費率%
(1)100萬元以下5。
(2)101萬元以上至1000萬元的部分，2.5%。
(3)1001萬元以上至2000萬元的部分，1.5%。
(4)2001萬元以上至5000萬元的部分，0.8%。
(5)5001萬元以上至8000萬元的部分，0.4%。
(6)8001萬元以上至10000萬元的部分，0.2%。
(7)10000萬元以上部分，0.1%。
3、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
二、房產繼承的步驟
(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
房屋繼承雖然并不需要納稅，但是由于需要辦理過戶手續，那么就需要聘請其他人來對房屋進行評估，此時就需要支付評估費，之后辦理繼承公證時需要支付的公證費、合同印花稅都是以評估后確定的房屋價值為基礎計算的。
法律上法定繼承人如何確定
房屋繼承的步驟怎么走
房屋繼承過戶流程是怎樣的？需要哪些材料？
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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