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寧波
房屋買賣可以反悔嗎?
?最近有新聞爆出，合肥一男子賣房10年后因房價暴漲想毀約，將買家打骨折!好可怕呀，你想反悔就反悔唄，為什么要傷人呢?傷人還可能構(gòu)成犯罪，這樣得不償失!
簽訂定金協(xié)議之后，我想反悔了!
反悔的后果：雙倍返還定金。
買家剛剛交付了定金，但還未簽訂正式的買賣合同，此情況下法律關(guān)系較為清晰，相當于預(yù)購房合同，合同標的為標的房屋的購買權(quán)。賣方若發(fā)生違約行為，不愿賣房，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。
小明準備把房賣給小紅，雙方簽訂房屋買賣合同之后，房價飆升，小明反悔，這時候小明要承擔什么法律責任?
違約后果：
1、買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方
法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：
(1)簽訂的買賣合同有效;
(2)購房人具有購房資質(zhì);
(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;
(4)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;
(5)交易房屋未被限制，如查封等;
但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。
這里想要注意的是：
(1)繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實際履行的基礎(chǔ)上。如果此時賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
(2)法院只可能判決強制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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