一、繼承房子過戶費多少錢?
繼承房子過戶費這次需要多少錢,應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的價格和房屋的面積來進行計算的。并且所包括的費用如下所述。
1、交易手續(xù)費:1元/平方米。
2、登記費:住宅 80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶的證件
1、已交費的發(fā)票。
2、繼承人身份證。
3、收件清單。
注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書。
二、房產(chǎn)繼承過戶稅費繼承或贈與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個稅是怎樣征稅的?
1、繼承(直系親屬):(不納入限購)
營業(yè)稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年:估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈(非直系親屬):(納入限購)
營業(yè)稅:證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅:證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明:繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意:營業(yè)稅、個稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時間或契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。
三、繼承稅費規(guī)定是什么?
1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用 2萬元的公證費用 500元合同印花稅 100元的登記費 5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。
當(dāng)代社會現(xiàn)在繼承房屋所需要的費用相對來說還是比較多的,但是這里的多僅僅是指種類比較多,并不是指具體的金額。因為我們國家現(xiàn)在不存在遺產(chǎn)稅的繳納,所以這一部分的稅收又不需要繳納了。
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